En Corse, depuis juin 2025, la taxe départementale des DMTO peut atteindre 5 %. Ce taux n’est pas le total des frais d’acquisition réglés chez le notaire. Primo-accédant en résidence principale, vous pouvez éviter la majoration de 0,5 point si votre dossier est correctement qualifié. Faites valider votre situation et votre chiffrage complet avant l’acte, pas à la signature.
Réponse directe
En Corse, depuis le 1er juin 2025, le taux plein de la taxe départementale applicable aux ventes immobilières dans l’ancien peut atteindre 5 %. Si vous êtes primo-accédant et que vous achetez votre résidence principale, vous pouvez rester au régime antérieur pour cette majoration, sous conditions.
Cette exonération ne signifie pas “pas de frais de notaire”. Elle signifie : pas de majoration de 0,5 point sur la part concernée des taxes.
DMTO, 5 % et “frais de notaire” : ce que chaque terme recouvre
Les DMTO sont des taxes dues lors d’une acquisition immobilière, principalement dans l’ancien. Le taux à 5 % dont on parle en 2025 vise la taxe départementale (droits d’enregistrement / taxe de publicité foncière selon les cas).
Les “frais de notaire”, terme courant mais imprécis, correspondent en réalité aux frais d’acquisition payés lors de la signature. Ils additionnent les DMTO et d’autres postes (rémunération réglementée du notaire, débours, contributions). C’est pour cela que le total réglé à l’étude est supérieur à 5 % dans l’ancien, même lorsque la taxe départementale est à 5 %.
Retenez une règle simple : 5 % est un taux d’une composante fiscale ; la facture finale est un total.
Ce qui compte vraiment en décembre 2025 : le régime applicable aujourd’hui
En pratique, si vous signez un acte en Corse en décembre 2025, vous êtes déjà dans le cadre ouvert par la loi de finances 2025, qui permet la majoration temporaire jusqu’à 5 % (selon décision locale) et prévoit un traitement spécifique pour les primo-accédants.
La date de l’acte reste le point de référence non pas pour “éviter juin 2025”, mais parce que c’est au jour de la signature que le notaire applique le régime, sur la base de votre situation et de vos justificatifs.
Primo-accédant : les conditions à vérifier, sans approximation
Vous êtes considéré comme primo-accédant, dans ce cadre, si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. La condition s’apprécie pour chaque acquéreur, ce qui est décisif en cas d’achat à deux.
Le bien doit devenir votre résidence principale. Ce n’est pas une formule : il faut une cohérence entre le projet déclaré et la réalité d’occupation.
Enfin, l’avantage est assorti d’une logique d’engagement dans le temps (principe rappelé par les sources institutionnelles et notariales), ce qui impose d’anticiper les scénarios de mobilité, de revente ou de mise en location.
Le point qui fait perdre l’avantage : l’achat à deux mal qualifié
L’erreur classique, en primo-accession, consiste à penser que l’éligibilité de l’un “entraîne” automatiquement celle de l’ensemble. En réalité, selon la situation des coacquéreurs et la structure de l’acquisition, l’avantage peut être total ou partiel, et le notaire applique alors un calcul cohérent avec les quotes-parts retenues.
Ce point ne se traite pas à la veille de la signature. Il se traite au moment où vous montez le dossier, parce qu’il impacte le chiffrage et la stabilité de votre financement.
Chiffrer correctement : mesurer la hausse sans confondre les bases
La majoration 2025 correspond à 0,5 point sur la part concernée. L’ordre de grandeur se lit simplement : environ 500 € par tranche de 100 000 € de prix, pour l’effet de la hausse seule.
Ce repère sert à comprendre l’enjeu de l’exonération. Il ne sert pas à estimer le montant total des frais d’acquisition, qui dépend du total des taxes et des autres postes réglés à la signature. Notaires de France+1
Méthode claire pour éviter les erreurs de lecture et les ajustements tardifs
Le bon objectif n’est pas de raisonner en “pourcentage unique”, mais d’obtenir, avant la signature, un chiffrage qui distingue clairement la part fiscale (DMTO) et le reste des frais d’acquisition, puis de faire confirmer le régime primo-accédant retenu pour chaque acquéreur.
La question utile à poser n’est pas “combien au total ?” mais : “quel régime appliquez-vous à ma situation et sur quelles pièces ?”. C’est ce cadrage qui évite les malentendus sur le “5 %”.
Conclusion
En décembre 2025, la hausse est un fait acquis en Corse : le sujet n’est plus la date de juin, mais votre éligibilité primo-accédant et votre capacité à raisonner en coût complet d’acquisition, sans confondre le taux de 5 % avec la facture globale payée chez le notaire.
Si vous le souhaitez, je peux maintenant intégrer cette version “décembre 2025” dans votre gabarit final (avec standfirst, synthèse, excerpt, slugs, RankMath et image) en conservant exactement ce ton.
Financement 
