Immobilier à Afa : prix et volumes DVF 2020-2025
À Afa, la maison médiane dépasse celle d'Ajaccio, et le terrain y coûte trois fois moins cher au mètre carré. C'est tout le modèle de la première couronne.
La maison plus chère qu''à Ajaccio
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 87 | 485 000 € | 113 m² | 3 876 € |
| Terrain | 49 | 60 000 € | 1 496 m² | ≈ 40 €/m² |
| Appartement | 30 | 272 000 € | 75 m² | 4 000 € |
485 000 € contre 439 500 € à Ajaccio. Mais 113 m² habitables contre 103, et un prix au mètre carré quasi identique (3 876 € contre 3 886 €).
Autrement dit : à Afa, on n'achète pas plus cher, on achète plus grand. L'écart de prix affiché est un écart de surface, pas de valorisation.
Le foncier à 40 €/m² : l''anomalie de la première couronne
60 000 € de médiane pour 1 496 m². C'est le terrain le moins cher de la première couronne d'Ajaccio — trois fois moins qu'à Ajaccio (144 €/m²), deux fois moins qu'à Bastelicaccia (136 €/m²) ou Alata (128 €/m²).
Avec 49 ventes entre 2020 et le 1er semestre 2025, le volume n'est pas anecdotique. Ce niveau de prix traduit une proportion importante de parcelles contraintes : pente, accès, ou constructibilité limitée au PLU. Un terrain plat et viabilisé à Afa ne se négocie pas à 40 €/m².
Les secteurs
| Secteur | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Vigna Piana | 9 | 470 000 € |
| Ogliastrone | 13 | 352 680 € |
| Michel Ange | 12 | 267 500 € |
| Mumucci | 15 | 214 600 € |
De 214 600 € à 470 000 € : rapport de 1 à 2,2, plus resserré que sur la plupart des communes voisines. Afa est un marché relativement homogène.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Le prix moyen du terrain à Afa est trompeur s'il est appliqué sans discernement. La question à poser sur une parcelle n'est pas sa surface mais sa constructibilité effective — zonage, pente, accès, assainissement.
Pour le bâti, DVF ignore l'année de construction et les performances énergétiques, qui pèsent de plus en plus lourd sur des maisons de 113 m² à chauffer.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Afa
Quel est le prix d'une maison à Afa ?
485 000 € de médiane pour 113 m² habitables sur 1 726 m² de terrain, soit environ 3 876 €/m², sur 87 ventes 2020-2025.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Afa est-il plus cher qu'Ajaccio ?
En prix affiché oui (485 000 € contre 439 500 €), au mètre carré non : 3 876 €/m² à Afa contre 3 886 € à Ajaccio. La différence tient à la surface, 113 m² contre 103 m².Un écart de prix total peut s’expliquer par des différences de surface, de localisation ou de composition des biens vendus.La comparaison gagne donc à porter sur des biens similaires, en rapprochant leur surface, leur état et leur environnement.
Pourquoi les terrains sont-ils à 40 €/m² ?
60 000 € de médiane pour 1 496 m² sur 49 ventes. Ce niveau traduit une part importante de parcelles contraintes en pente, accès ou constructibilité. Un terrain plat et viabilisé se négocie bien au-dessus.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Quel est le secteur le plus cher ?
Vigna Piana, à 470 000 € de médiane, contre 214 600 € à Mumucci. Un rapport de 1 à 2,2, plus resserré que sur les communes voisines.Un écart de prix total peut s’expliquer par des différences de surface, de localisation ou de composition des biens vendus.La comparaison gagne donc à porter sur des biens similaires, en rapprochant leur surface, leur état et leur environnement.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Afa ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.