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Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Afa en 2026 – Prix, Secteurs et Tendances

Corse-du-Sud Afa

Prix, tendances et repères locaux pour comprendre le marché immobilier d'Afa, commune résidentielle proche d'Ajaccio et de la vallée de la Gravona.

Voir les tendances Lire les données logement

Lecture locale

Nichée au coeur de la vallée de la Gravona, à une quinzaine de minutes d'Ajaccio et des plages du golfe, Afa séduit par son équilibre harmonieux entre nature, tranquillité et proximité urbaine. Avec un peu plus de 2 600 habitants, cette commune de Corse-du-Sud offre un cadre de vie préservé, typiquement villageois, tout en restant connectée aux principaux axes économiques et commerciaux de la région ajaccienne.

Son environnement verdoyant, dominé par le Monte Gozzi et traversé par de nombreux sentiers, fait d'Afa un lieu recherché pour ceux qui souhaitent concilier douceur de vivre, authenticité et accessibilité.

Le marché immobilier y est en plein essor, porté par une demande croissante pour les villas familiales avec jardin, les terrains constructibles et les villas bénéficiant de vues dégagées sur la vallée.

Entre charme rural et attractivité résidentielle, Afa s'impose aujourd'hui comme une commune montante de la périphérie d'Ajaccio, où il fait bon s'installer ou investir pour profiter pleinement de la qualité de vie corse.

Podcast immobilier : les secrets des transactions à Afa

Découvrez en audio une analyse claire et concrète du marché immobilier d'Afa, avec un focus sur les tendances récentes, les prix au m² et les points clés à surveiller.

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Transactions DVF

Marché immobilier à Afa, 2020-S1 2025

Les tableaux de cette page sont connectés à ESTIM CORSICA : volumes, graphiques et commentaires se recalculent automatiquement après chaque mise à jour semestrielle DVF de la base locale.

Global Villas Appartements Terrains et autres

Global : villas, appartements, terrains

1er semestre 2025 : données DVF arrêtées au 06/06/2025
Année Villas Appartements Terrains et autres Total ventes Évolution
2020121720-
20211972248+140%
20222391042-12%
2023154827-36%
20241471435+30%
2025*52815provisoire

ESTIM CORSICA recense 187 ventes DVF à Afa sur 2020-S1 2025. Le pic de la série est atteint en 2021 avec 48 ventes. Le 1er semestre 2025 compte déjà 15 ventes intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'à l'intégration du semestre suivant.

Source : ESTIM CORSICA / DVF, vue v_dvf_metier, commune Afa (2A001, code postal 20167). Dernière mutation intégrée : 06/06/2025. Mise à jour semestrielle suivant la base DVF ESTIM CORSICA.

Lecture par typologie

Villas

Segment dominant 1er semestre 2025 : 5 ventes, lecture provisoire
AnnéeVentesÉvolutionAnalyse

Ventes de villas

Volume annuel des transactions DVF, 2020-S1 2025.

88Total 2020-S1 2025

Les villas totalisent 88 ventes DVF sur 2020-S1 2025. Sur le 1er semestre 2025, 5 ventes sont déjà intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'au prochain semestre DVF.

Voir l'étude complète DVF 2019-2024 sur Afa -->
INSEE - Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Le gabarit commune regroupe les données de structure : résidences principales, secondaires, types de logements et taille des habitations.

Répartition des logements par catégorie, 2011-2022

Le parc progresse fortement, mais la lecture clé reste simple : Afa demeure avant tout une commune d'habitat permanent, avec un socle de résidences principales très majoritaire en 2022.

RP 2011-2022
Total logements 2022 1 688 +377 logements depuis 2011, soit +28,8 %.
Résidences principales 84,3 % 1 423 logements occupés à titre principal.
Moteur de croissance +270 résidences principales entre 2011 et 2022.

Composition du parc

Chaque barre représente 100 % des logements de l'année.

Principales Secondaires Vacants

Lecture par catégorie

Les volumes montrent où se concentre la croissance du parc.

Résidences principales +23,4 %
2011 1 153
2016 1 275
2022 1 423
Résidences secondaires pic en 2016
2011 78
2016 177
2022 140
Logements vacants 7,4 % en 2022
2011 79
2016 19
2022 125

Entre 2011 et 2022, le nombre total de logements à Afa augmente de près de 29 %. Cette hausse est surtout portée par l'habitat permanent : les résidences principales gagnent 270 unités, tandis que les résidences secondaires refluent après leur pic de 2016.

Données INSEE détaillées
Catégorie de logement2011%2016%2022%
Résidences principales1 15388,01 27586,61 42384,3
Résidences secondaires et logements occasionnels786,017712,01408,3
Logements vacants796,1191,31257,4
Total logements1 3111001 4721001 688100

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Villas et appartements

Type de logement2011%2016%2022%
Villas1 18090,01 25385,11 39582,7
Appartements1269,620914,225815,3
Autres50,4100,7342,0
Total1 3111001 4721001 688100

Le parc de logements d'Afa poursuit sa croissance. La part des appartements continue de progresser, traduisant une légère densification et une diversification du bâti, même si les villas individuelles restent largement majoritaires.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Taille des résidences principales

Nombre de pièces2011%2016%2022%
1 pièce121,0211,6231,6
2 pièces635,4947,31127,8
3 pièces18616,120916,428620,1
4 pièces37132,238730,340528,5
5 pièces ou plus52245,256544,359641,9
Total1 1531001 2751001 423100

Les logements de petite et moyenne taille progressent : les habitations de 2 et 3 pièces passent respectivement de 5,4 % à 7,8 % et de 16,1 % à 20,1 %. En parallèle, la part des grands logements de 5 pièces ou plus recule légèrement, signe d'un équilibre plus marqué entre habitat familial et habitat compact.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier à Afa

Comment évolue le marché immobilier à Afa en 2024 ?

Le marché immobilier d'Afa montre une dynamique soutenue depuis 2023, avec un prix moyen des transactions proche de 495 000 €, toutes catégories confondues. Les ventes de villas demeurent largement majoritaires, confirmant l'attrait du village pour les familles et les acheteurs en quête d'espace. Cette stabilité des valeurs, couplée à une légère hausse du volume de ventes, traduit une demande constante portée par la proximité d'Ajaccio et par un cadre de vie résidentiel très recherché.

Quel est le prix moyen d'une villa à vendre à Afa ?

Selon les données DVF 2023-2024, le prix moyen d'une villa à Afa s'élève à environ 527 000 €, contre 292 000 € pour un appartement. Ce niveau reflète la prépondérance des villas familiales sur le marché local, souvent dotées de terrains et d'une vue dégagée sur la vallée de la Gravona. À ce tarif, Afa reste compétitive par rapport à Ajaccio ou Alata, offrant un excellent compromis entre tranquillité, confort et accessibilité.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Afa, près d'Ajaccio ?

Investir à Afa, c'est miser sur une commune en pleine valorisation immobilière, où la demande dépasse régulièrement l'offre. Le prix moyen des ventes, autour de 495 000 €, témoigne d'une solide attractivité résidentielle, soutenue par des infrastructures locales et la proximité immédiate d'Ajaccio. Ce marché stable et qualitatif séduit aussi bien les acheteurs de résidences principales que les investisseurs cherchant une plus-value durable en Corse-du-Sud.