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Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Sarrola-Carcopino en 2026 – Prix et Tendances

Corse-du-Sud Sarrola-Carcopino

À une dizaine de kilomètres d'Ajaccio en remontant la vallée de la Gravona, Sarrola-Carcopino est l'une des communes résidentielles les plus actives du Pays ajaccien, avec un marché mixte villas et appartements porté par une demande familiale et locative soutenue.

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Lecture locale

Située à une dizaine de kilomètres d'Ajaccio en remontant la vallée de la Gravona, Sarrola-Carcopino est l'une des communes résidentielles les plus prisées du Pays ajaccien. Avec près de 3 200 habitants, elle combine une accessibilité directe à la capitale corse via la route nationale, des équipements locaux développés et un cadre de vie végétal entre collines et vallée, propice aux familles en quête d'espace.

Le marché immobilier y est diversifié : les villas individuelles dominent (76 % du parc), mais les appartements représentent 21 % du bati, portés par des programmes récents et une demande locative soutenue liée à la proximité d'Ajaccio. Ce profil mixte fait de Sarrola-Carcopino l'un des marchés périurbains les plus liquides et les plus actifs de la Corse-du-Sud.

Les prix y sont structurellement bien orientés, portés par une demande constante et une offre limitée sur les villas bien situées. La commune attire autant les primo-accédants que les investisseurs locatifs, grâce à un équilibre entre accessibilité géographique, qualité de vie et niveau de services.

Transactions DVF

Marché immobilier à Sarrola-Carcopino, 2020-S1 2025

Les tableaux de cette page sont connectés à ESTIM CORSICA : volumes, graphiques et commentaires se recalculent automatiquement après chaque mise à jour semestrielle DVF de la base locale.

Global Villas Appartements Terrains et autres

Global : villas, appartements, terrains

1er semestre 2025 : données DVF arrêtées au 06/06/2025
Année Villas Appartements Terrains et autres Total ventes Évolution
2020226836-
202135101459+64%
20222881046-22%
2023205732-30%
2024247940+25%
2025*113418provisoire

ESTIM CORSICA recense environ 231 ventes DVF à Sarrola-Carcopino sur 2020-S1 2025. Le pic de la série est atteint en 2021 avec 59 ventes. Le 1er semestre 2025 compte déjà 18 ventes intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'à l'intégration du semestre suivant.

Source : ESTIM CORSICA / DVF, vue v_dvf_metier, commune Sarrola-Carcopino (2A290, code postal 20167). Dernière mutation intégrée : 06/06/2025. Mise à jour semestrielle suivant la base DVF ESTIM CORSICA.

Lecture par typologie

Villas

Segment dominant 1er semestre 2025 : 11 ventes, lecture provisoire
AnnéeVentesÉvolutionAnalyse

Ventes de villas

Volume annuel des transactions DVF, 2020-S1 2025.

140Total 2020-S1 2025

Les villas totalisent 140 ventes DVF sur 2020-S1 2025. Sur le 1er semestre 2025, 11 ventes sont déjà intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'au prochain semestre DVF. Ce segment est le moteur principal du marché, complété par une composante appartements (39 ventes) et terrains (52 ventes) significatives pour une commune périurbaine de ce profil.

Étude complète DVF 2019-2024 sur Sarrola-Carcopino -->
INSEE - Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Le gabarit commune regroupe les données de structure : résidences principales, secondaires, types de logements et taille des habitations.

Répartition des logements par catégorie, 2011-2022

Le parc progresse de 400 unités sur la période, reflet d'une commune en croissance résidentielle soutenue. Le taux de vacance resté élevé (12 % en 2022) signalé un bati ancien qui coexiste avec les programmes neufs, sans que la demande locative ne suffise à résorber le stock disponible.

RP 2011-2022
Total logements 2022 1 750 +400 logements depuis 2011, soit +29,6 %.
Résidences principales 80,0 % 1 400 logements occupés à titre principal.
Moteur de croissance +293 résidences principales entre 2011 et 2022.

Composition du parc

Chaque barre représente 100 % des logements de l'année.

Principales Secondaires Vacants

Lecture par catégorie

Les volumes montrent où se concentre la croissance du parc.

Résidences principales +26,5 %
2011 1 107
2016 1 256
2022 1 400
Résidences secondaires +48,4 %
2011 95
2016 124
2022 141
Logements vacants 12,0 % en 2022
2011 149
2016 171
2022 210

Entre 2011 et 2022, le parc de logements de Sarrola-Carcopino gagne 400 unités (+29,6 %). La croissance est essentiellement portée par les résidences principales (+293 unités), confirmant le statut de commune résidentielle en expansion. La hausse du taux de vacance (de 11 % à 12 %) traduit une rotation locative active et la coexistence d'un bati ancien inadapté avec les constructions neuves.

Données INSEE détaillées
Catégorie de logement2011%2016%2022%
Résidences principales1 10782,01 25681,01 40080,0
Résidences secondaires et logements occasionnels957,01248,01418,0
Logements vacants14911,017111,021012,0
Total logements1 3501001 5501001 750100

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Villas et appartements

Type de logement2011%2016%2022%
Villas et maisons1 05378,01 17876,01 33076,0
Appartements27020,031020,036821,0
Autres272,0624,0523,0
Total1 3501001 5501001 750100

Le profil de Sarrola-Carcopino se rapproche de celui de Bastelicaccia : les villas restent majoritaires (76 %) mais les appartements y représentent 21 % du parc, une proportion stable sur la période. Cette diversité typologique reflète l'attractivité de la commune pour des profils d'acquéreurs variés, des familles en villa aux investisseurs en appartement.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Taille des résidences principales

Nombre de pièces2011%2016%2022%
1 pièce171,5191,5211,5
2 pièces787,0887,0987,0
3 pièces19918,022618,025218,0
4 pièces33230,037730,042030,0
5 pièces ou plus48143,554643,560943,5
Total1 1071001 2561001 400100

La structure par taille est d'une grande stabilité sur onze ans. Les grands logements (5 pièces ou plus) représentent 43,5 % des résidences principales, portés par le poids des villas familiales. La part des petits logements (1 et 2 pièces, 8,5 %) reflète la composante appartements du parc, sans toutefois dominer la structure d'ensemble.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarrola-Carcopino

Comment évolue le marché immobilier à Sarrola-Carcopino depuis la dernière mise à jour DVF ?

Selon ESTIM CORSICA, Sarrola-Carcopino enregistre entre 32 et 59 transactions annuelles sur la période 2020-2024, avec un pic en 2021. C'est l'un des marchés périurbains les plus actifs du Pays ajaccien, porté par un profil mixte villas/appartements et une demande résidentielle soutenue. Ces chiffres sont actualisés chaque semestre directement sur cette page.

Quel est le prix moyen d'un appartement ou d'une villa à Sarrola-Carcopino ?

Sur les 24 derniers mois disponibles dans ESTIM CORSICA, les prix moyens sont actualisés automatiquement à chaque mise à jour semestrielle. Sarrola-Carcopino offre des prix généralement inférieurs à Alata tout en restant accessibles depuis Ajaccio, avec des villas familiales positionnées entre 350 000 € et 600 000 € et des appartements attractifs pour les investisseurs locatifs.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Sarrola-Carcopino ?

Sarrola-Carcopino cumule proximité d'Ajaccio, marché diversifié et liquidité relative pour une commune périurbaine. Le suivi par ESTIM CORSICA permet de disposer d'une lecture DVF actualisée chaque semestre. Les volumes et prix moyens se recalculent automatiquement dès que de nouvelles mutations sont intégrées dans la base locale.