Immobilier à Péri : prix et volumes DVF 2020-2025
Péri, c'est 129 mutations entre 2020 et le 1er semestre 2025. Un marché de maisons sur grands terrains, à vingt minutes d'Ajaccio et à moitié prix du littoral. Voici ce que les actes signés montrent.
Un marché de maisons, et de terrains
Sur 2020-2025, Péri enregistre 65 ventes de maisons et 49 ventes de terrains. Les deux segments font l'essentiel du marché communal.
La maison médiane s'échange à 361 000 €, pour 132 m² habitables sur 2 108 m² de terrain, soit 2 471 €/m².
Le terrain médian part à 160 000 € pour 1 462 m², environ 110 €/m².
L'écart avec le littoral est de 1 à 2,2
À vingt minutes de route, Porticcio affiche 5 524 €/m² sur les maisons. Péri est à 2 471 €/m².
Pour un acquéreur, l'arbitrage est explicite : à budget égal, Péri donne plus de surface habitable et plus de terrain — 132 m² contre 115 m², 2 108 m² de parcelle contre 2 450 m². Ce que Péri ne donne pas, c'est la mer.
Pour un vendeur, la conséquence est la même dans l'autre sens : indexer son prix sur les références de la Rive Sud, c'est rester en vente.
Un point à traiter avec prudence
La base compte 12 ventes classées « appartement » à une médiane de 402 925 €, pour une surface médiane de 126 m². Un appartement de 126 m² plus cher que la maison médiane de la commune, cela ne décrit pas un marché d'appartements.
Il s'agit très probablement de maisons de village divisées ou de biens mal typés à l'enregistrement. Nous ne publions pas de prix médian « appartement » pour Péri : l'échantillon est trop petit et sa nature trop incertaine pour en tirer une référence.
Les secteurs
Trois voies ressortent au-dessus de 8 ventes :
| Secteur | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Panganaggio | 9 | 449 000 € |
| Chioso Novo | 8 | 170 000 € |
| Péri (village) | 10 | 87 500 € |
L'écart village / Panganaggio est d'environ 1 à 5. Le bâti ancien du village et les constructions récentes des hauteurs ne relèvent pas du même marché.
Ce que ces chiffres ne disent pas
DVF donne le prix de l'acte. Pas l'état du bien, pas l'exposition, pas la viabilisation du terrain, pas la constructibilité réelle au regard du PLU. Sur une commune de l'intérieur où les parcelles dépassent 2 000 m², la question de ce qui est constructible pèse souvent plus lourd que le prix au mètre carré.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Péri
Quel est le prix d'une maison à Péri ?
La médiane des 65 maisons vendues entre 2020 et 2025 s'établit à 361 000 €, pour 132 m² habitables sur 2 108 m² de terrain, soit environ 2 471 €/m².Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Combien coûte un terrain à Péri ?
49 terrains ont été vendus sur la période, à une médiane de 160 000 € pour 1 462 m², soit environ 110 €/m². La constructibilité réelle au PLU conditionne fortement cette valeur.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Péri est-il moins cher que la Rive Sud ?
Oui, d'un facteur 2,2 au mètre carré sur les maisons : 2 471 €/m² à Péri contre 5 524 €/m² à Porticcio. À budget égal, on y achète plus de surface et plus de terrain.Un écart de prix total peut s’expliquer par des différences de surface, de localisation ou de composition des biens vendus.La comparaison gagne donc à porter sur des biens similaires, en rapprochant leur surface, leur état et leur environnement.
Pourquoi n'affichez-vous pas de prix des appartements ?
La base compte 12 biens classés appartements, à une surface médiane de 126 m² et un prix médian supérieur à celui des maisons. Ce sont vraisemblablement des maisons de village divisées ou des biens mal typés. Publier une médiane sur cet échantillon induirait en erreur.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations publié par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés, pas des estimations.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Péri ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.