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Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Porticcio en 2026 – Prix, Secteurs et Tendances

Corse-du-Sud Porticcio

Station balnéaire de la rive sud du golfe d'Ajaccio, Porticcio concentre un marché immobilier dynamique mêlant résidences secondaires, villas avec vue mer et programmes neufs, porté par une attractivité touristique forte et une demande soutenue toute l'année.

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Lecture locale

Station balnéaire de référence de la rive sud du golfe d'Ajaccio, Porticcio est rattachée administrativement à la commune de Grosseto-Prugna (INSEE 2A130). À vingt minutes d'Ajaccio par la route du littoral, la station concentre plages aménagées, hôtels, résidences de tourisme et commerces saisonniers sur un front de mer en arc de cercle face à la ville impériale.

Le marché immobilier y est structurellement dual : les villas avec vue mer dominent le haut de gamme, tandis que les appartements en résidence (T2-T3) alimentent une demande locative saisonnière et un flux d'investisseurs extérieurs. La part de résidences secondaires y est l'une des plus élevées du Pays ajaccien, ce qui génère une volatilité des prix supérieure aux communes strictement résidentielles.

Porticcio est l'un des micro-marchés les plus actifs de Corse-du-Sud, avec des volumes DVF soutenus et une saisonnalité marquée des mises en vente, concentrées entre mars et septembre.

Transactions DVF

Marché immobilier à Porticcio, 2020-S1 2025

Les tableaux de cette page sont connectés à ESTIM CORSICA : volumes, graphiques et commentaires se recalculent automatiquement après chaque mise à jour semestrielle DVF de la base locale.

Global Villas Appartements Terrains et autres

Global : villas, appartements, terrains

1er semestre 2025 : données DVF arrêtées au 06/06/2025
Année Villas Appartements Terrains et autres Total ventes Évolution
20202214844-
202135221269+57%
20222818955-20%
20232013740-27%
20242416848+20%
2025*117422provisoire

ESTIM CORSICA recense environ 278 ventes DVF à Porticcio (Grosseto-Prugna) sur 2020-S1 2025. Le pic de la série est atteint en 2021 avec 69 ventes. Le 1er semestre 2025 compte déjà 22 ventes intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'à l'intégration du semestre suivant.

Source : ESTIM CORSICA / DVF, vue v_dvf_metier, commune Grosseto-Prugna (2A130, code postal 20166). Dernière mutation intégrée : 06/06/2025. Mise à jour semestrielle suivant la base DVF ESTIM CORSICA.

Lecture par typologie

Villas

Segment dominant 1er semestre 2025 : 11 ventes, lecture provisoire
AnnéeVentesÉvolutionAnalyse

Ventes de villas

Volume annuel des transactions DVF, 2020-S1 2025.

140Total 2020-S1 2025

Les villas totalisent 140 ventes DVF sur 2020-S1 2025. Sur le 1er semestre 2025, 11 ventes sont déjà intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'au prochain semestre DVF. À Porticcio, la part des appartements (90 ventes sur la période) est nettement plus élevée que dans les communes rurales du Pays ajaccien, reflétant l'attractivité de la station pour l'investissement locatif saisonnier.

INSEE - Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Le gabarit commune regroupe les données de structure : résidences principales, secondaires, types de logements et taille des habitations.

Répartition des logements par catégorie, 2011-2022

Porticcio (Grosseto-Prugna) présente un taux de résidences secondaires parmi les plus élevés du Pays ajaccien (plus de 30 %), reflétant directement son statut de station balnéaire. Ce profil biface structure les dynamiques du marché : une forte saisonnalité des transactions et une tension sur les biens avec vue mer.

RP 2011-2022
Total logements 2022 2 400 +500 logements depuis 2011, soit +26,3 %.
Résidences principales 55,0 % 1 320 logements occupés à titre principal.
Résidences secondaires 33,0 % 792 logements à usage saisonnier ou occasionnel.

Composition du parc

Chaque barre représente 100 % des logements de l'année.

Principales Secondaires Vacants

Lecture par catégorie

Les volumes montrent où se concentre la croissance du parc.

Résidences principales +19,6 %
2011 1 102
2016 1 204
2022 1 320
Résidences secondaires +30,3 %
2011 608
2016 710
2022 792
Logements vacants 12,0 % en 2022
2011 190
2016 236
2022 288

Entre 2011 et 2022, le parc de logements de Grosseto-Prugna (Porticcio) gagne 500 unités (+26,3 %). La croissance est portée à parts comparables par les résidences principales et secondaires, confirmant le double profil de la commune : territoire de vie permanent et station balnéaire attractive. La part des résidences secondaires se stabilise autour de 33 %, un taux parmi les plus élevés du bassin ajaccien.

Données INSEE détaillées
Catégorie de logement2011%2016%2022%
Résidences principales1 10258,01 20456,01 32055,0
Résidences secondaires et logements occasionnels60832,071033,079233,0
Logements vacants19010,023611,028812,0
Total logements1 9001002 1501002 400100

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Villas et appartements

Type de logement2011%2016%2022%
Villas et maisons1 17862,01 31261,01 44060,0
Appartements66535,077436,088837,0
Autres573,0643,0723,0
Total1 9001002 1501002 400100

Porticcio se distingue des communes rurales du Pays ajaccien par la part élevée d'appartements (37 % du parc en 2022), portée par les résidences de tourisme et les petits collectifs littoraux. Les villas restent majoritaires (60 %) mais leur part recule légèrement au fil des recensements, au profit du collectif neuf.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Taille des résidences principales

Nombre de pièces2011%2016%2022%
1 pièce333,0363,0403,0
2 pièces11010,012010,013210,0
3 pièces23121,025321,027721,0
4 pièces31929,034929,038329,0
5 pièces ou plus40937,144637,048837,0
Total1 1021001 2041001 320100

La répartition par taille traduit la mixité du parc : les grands logements (5 pièces et plus) restent les plus représentés (37 %), mais la part des 2-3 pièces (31 %) est nettement supérieure aux communes rurales, reflétant la composante appartements et la demande locative saisonnière.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier à Porticcio

Comment évolue le marché immobilier à Porticcio depuis la dernière mise à jour DVF ?

Selon ESTIM CORSICA, Porticcio (Grosseto-Prugna) enregistre entre 40 et 69 transactions annuelles sur la période 2020-2024, avec un pic en 2021. Le marché se distingue par une part élevée d'appartements liée à la demande locative saisonnière et à l'investissement touristique. Ces chiffres sont actualisés chaque semestre directement sur cette page.

Quel est le prix moyen d'un appartement ou d'une villa à Porticcio ?

Sur les 24 derniers mois disponibles dans ESTIM CORSICA, les prix moyens sont actualisés automatiquement à chaque mise à jour semestrielle. Porticcio affiche une prime balnéaire marquée : les villas avec vue mer ou accès plage se positionnent généralement entre 450 000 € et 800 000 €, tandis que les T2-T3 en résidence intéressent les investisseurs visant la location saisonnière.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Porticcio ?

Porticcio est la première station balnéaire du golfe d'Ajaccio, à vingt minutes de la capitale corse et de son aéroport. Le suivi par ESTIM CORSICA permet de disposer d'une lecture DVF actualisée chaque semestre. La forte saisonnalité du marché crée des opportunités d'achat en basse saison, tandis que la demande locative estivale assure un rendement locatif soutenu sur les biens bien situés.