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Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Eccica-Suarella en 2026 – Prix et Tendances

Corse-du-Sud Eccica-Suarella

Commune résidentielle de la périphérie sud d'Ajaccio, entre la plaine de Bastelicaccia et les collines de l'arrière-pays, Eccica-Suarella offre un cadre de vie villageois calme avec un accès direct à l'aéroport et au bassin d'emploi ajaccien, à prix plus accessibles que les communes de première couronne.

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Lecture locale

Située au sud d'Ajaccio, entre la plaine de Bastelicaccia et les collines de l'arrière-pays, Eccica-Suarella est une commune résidentielle de Corse-du-Sud d'environ 1 200 habitants. Elle bénéficie d'une proximité directe de l'aéroport et du bassin d'emploi ajaccien, tout en conservant un caractère villageois préservé à l'écart des axes côtiers les plus fréquentés.

Le marché immobilier d'Eccica-Suarella est quasi exclusivement pavillonnaire : 97 % de villas en 2022, sans densification collective perceptible sur la période 2011-2022. Ce profil conditionne directement les transactions DVF, où les villas et les terrains constituent la quasi-totalité des mutations enregistrées par ESTIM CORSICA.

Les volumes DVF sont contenus, entre 11 et 20 ventes annuelles, mais réguliers. Ce marché confidentiel attire des acquéreurs locaux en quête d'une villa accessible à distance raisonnable d'Ajaccio, dans un environnement calme et boió, offrant plus d'espace que les communes de première couronne.

Transactions DVF

Marché immobilier à Eccica-Suarella, 2020-S1 2025

Les tableaux de cette page sont connectés à ESTIM CORSICA : volumes, graphiques et commentaires se recalculent automatiquement après chaque mise à jour semestrielle DVF de la base locale.

Global Villas Appartements Terrains et autres

Global : villas, appartements, terrains

1er semestre 2025 : données DVF arrêtées au 06/06/2025
Année Villas Appartements Terrains et autres Total ventes Évolution
202080311-
2021141520+82%
2022100414-30%
202380311-21%
202491313+18%
2025*4015provisoire

ESTIM CORSICA recense environ 74 ventes DVF à Eccica-Suarella sur 2020-S1 2025. Le pic de la série est atteint en 2021 avec 20 ventes. Le 1er semestre 2025 compte déjà 5 ventes intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'à l'intégration du semestre suivant.

Source : ESTIM CORSICA / DVF, vue v_dvf_metier, commune Eccica-Suarella (2A105, code postal 20117). Dernière mutation intégrée : 06/06/2025. Mise à jour semestrielle suivant la base DVF ESTIM CORSICA.

Lecture par typologie

Villas

Segment dominant 1er semestre 2025 : 4 ventes, lecture provisoire
AnnéeVentesÉvolutionAnalyse

Ventes de villas

Volume annuel des transactions DVF, 2020-S1 2025.

53Total 2020-S1 2025

Les villas totalisent 53 ventes DVF sur 2020-S1 2025. Sur le 1er semestre 2025, 4 ventes sont déjà intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'au prochain semestre DVF. Ce segment représente 72 % du total des ventes, complété par 19 terrains et 2 appartements sur la période, reflet direct du profil quasi exclusivement pavillonnaire de la commune.

Étude complète DVF 2019-2024 sur Eccica-Suarella -->
INSEE - Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Le gabarit commune regroupe les données de structure : résidences principales, secondaires, types de logements et taille des habitations.

Répartition des logements par catégorie, 2011-2022

Le parc progresse de 140 unités sur la période, croissance régulière portée principalement par les résidences principales. La part de résidences secondaires reste stable et contenue, caractéristique d'une commune à vocation résidentielle permanente sans attéraction touristique notable.

RP 2011-2022
Total logements 2022 650 +140 logements depuis 2011, soit +27,5 %.
Résidences principales 83,1 % 540 logements occupés à titre principal.
Moteur de croissance +112 résidences principales entre 2011 et 2022.

Composition du parc

Chaque barre représente 100 % des logements de l'année.

Principales Secondaires Vacants

Lecture par catégorie

Les volumes montrent où se concentre la croissance du parc.

Résidences principales +26,2 %
2011 428
2016 487
2022 540
Résidences secondaires +27,5 %
2011 41
2016 46
2022 52
Logements vacants 9,1 % en 2022
2011 41
2016 46
2022 59

Entre 2011 et 2022, le parc de logements d'Eccica-Suarella gagne 140 unités (+27,5 %). La croissance est portée principalement par les résidences principales (+112 unités), confirmant le statut de commune à vocation résidentielle permanente. La légère hausse du taux de vacance (de 8 % à 9 %) reflète la coexistence d'un bati ancien et des constructions neuves, sans signal d'alerte structurel.

Données INSEE détaillées
Catégorie de logement2011%2016%2022%
Résidences principales42883,948783,954083,1
Résidences secondaires et logements occasionnels418,0467,9528,0
Logements vacants418,0467,9599,1
Total logements510100580100650100

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Villas et appartements

Type de logement2011%2016%2022%
Villas et maisons49597,156397,163097,0
Appartements102,0111,9132,0
Autres51,061,071,1
Total510100580100650100

Le parc d'Eccica-Suarella est à 97 % constitué de villas depuis 2011, sans évolution notable. Les appartements restent marginaux (13 unités en 2022), cohérent avec les transactions DVF où seules 2 ventes d'appartements ont été enregistrées sur la période 2020-2025. Ce profil purement pavillonnaire est typique des communes rurales de la périphérie sud d'Ajaccio.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Taille des résidences principales

Nombre de pièces2011%2016%2022%
1 pièce30,740,840,7
2 pièces174,0193,9224,0
3 pièces5913,86814,07513,9
4 pièces12930,114630,016230,0
5 pièces ou plus22051,425051,327751,3
Total428100487100540100

La structure par taille est stable sur onze ans, avec 51 % des résidences principales comptant 5 pièces ou plus, portées par le poids des grandes villas familiales. Les petits logements (1 et 2 pièces) représentent moins de 5 % du parc, cohérent avec l'absence quasi totale d'appartements dans la commune.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier à Eccica-Suarella

Comment évolue le marché immobilier à Eccica-Suarella depuis la dernière mise à jour DVF ?

Selon ESTIM CORSICA, le marché d'Eccica-Suarella enregistre entre 11 et 20 transactions annuelles sur la période 2020-2024, avec un pic en 2021. Les villas constituent la majorité des ventes, complétées par un marché du terrain constructible actif pour une commune de cette taille. Ces chiffres sont actualisés chaque semestre directement sur cette page.

Quel est le prix moyen d'une villa à Eccica-Suarella ?

Sur les 24 derniers mois disponibles dans ESTIM CORSICA, les prix moyens sont actualisés automatiquement à chaque mise à jour semestrielle. Eccica-Suarella offre des prix accessibles pour la périphérie sud d'Ajaccio, avec des villas familiales généralement positionnées entre 290 000 € et 490 000 € selon la surface, le terrain et l'exposition.

Pourquoi suivre le marché immobilier d'Eccica-Suarella avec ESTIM CORSICA ?

Eccica-Suarella combine proximité d'Ajaccio et de son aéroport, cadre résidentiel calme et prix accessibles par rapport aux communes de première couronne. Le suivi par ESTIM CORSICA permet de disposer d'une lecture DVF actualisée chaque semestre. Sur ce marché confidentiel à faible rotation, la mise à jour régulière est précieuse pour anticiper les évolutions de prix et détecter les opportunités dès leur apparition.