Immobilier à Eccica-Suarella : prix et terrains, DVF 2020-2025
À Eccica-Suarella, il se vend deux terrains pour une maison. Comme Bastelicaccia, la commune se construit plus qu'elle ne se revend.
Le foncier domine le marché
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Terrain | 65 | 145 000 € | 1 425 m² | ≈ 102 €/m² |
| Maison | 34 | 431 500 € | 124 m² | 3 664 € |
| Appartement | 7 | 350 000 € | 76 m² | 2 784 € |
65 terrains contre 34 maisons. Avec Bastelicaccia, Eccica-Suarella est l'une des deux seules communes du Pays ajaccien où le foncier constructible se vend davantage que le bâti.
Note sur les appartements : 7 ventes seulement. Nous n'en tirons aucune référence de prix — l'échantillon est trop mince pour qu'une médiane ait un sens.
102 €/m² : entre Ajaccio et l'intérieur profond
| Commune | Terrain, €/m² |
|---|---|
| Ajaccio | 144 € |
| Bastelicaccia | 136 € |
| Alata | 128 € |
| Eccica-Suarella | 102 € |
| Cuttoli-Corticchiato | 73 € |
| Sarrola-Carcopino | 64 € |
Eccica-Suarella se situe au milieu : plus cher que l'intérieur, moins cher que la première couronne immédiate. C'est le prix de sa position sur l'axe de la Gravona.
La maison à 3 664 €/m²
34 ventes, 124 m² sur 2 030 m² de terrain. Un niveau proche d'Alata (3 810 €) et de Bastelicaccia (3 957 €), pour des parcelles plus grandes.
Les secteurs
| Secteur | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Olivaggio | 10 | 352 500 € |
| Suarella | 8 | 258 975 € |
| Solivi | 21 | 150 000 € |
| Marchisaccia | 9 | 132 000 € |
Solivi concentre 21 mutations à 150 000 € de médiane — un volume qui traduit une forte proportion de terrains, et qui tire la médiane communale vers le bas.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Sur une commune où le terrain fait le marché, tout se joue sur la constructibilité au PLU, la viabilisation et l'assainissement. Deux parcelles voisines de 1 400 m² peuvent valoir 30 000 € ou 180 000 € selon leur zonage.
DVF donne le prix payé, jamais le droit à construire qui allait avec.
Nos analyses sur Eccica-Suarella
Les articles publiés sur Eccica-Suarella et son bassin de vie, pour compléter la lecture chiffrée par le terrain.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Eccica-Suarella
Combien coûte un terrain à Eccica-Suarella ?
145 000 € de médiane pour 1 425 m², soit environ 102 €/m², sur 65 ventes 2020-2025. C'est le premier segment de la commune en volume.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Quel est le prix d'une maison ?
431 500 € de médiane pour 124 m² habitables sur 2 030 m² de terrain, soit environ 3 664 €/m², sur 34 ventes.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Pourquoi ne publiez-vous pas de prix des appartements ?
Parce que la commune ne compte que 7 ventes d'appartements sur six ans. Une médiane sur sept transactions n'est pas une référence.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Le terrain est-il cher à Eccica-Suarella ?
À 102 €/m², la commune se situe entre la première couronne d'Ajaccio (128 à 144 €/m²) et l'intérieur (64 à 73 €/m²).Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Eccica-Suarella ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.