Lecture locale163 terrains pour 109 maisons
C'est l'anomalie de la commune, et elle est structurante.
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|
| Terrain | 163 | 185 000 € | 1 356 m² | ≈ 136 €/m² |
| Maison | 109 | 518 000 € | 120 m² | 3 957 € |
| Appartement | 28 | 260 000 € | 74 m² | 3 957 € |
Partout ailleurs dans le Pays ajaccien, le bâti domine. À Bastelicaccia, le foncier constructible est le premier marché en volume. La commune n'est pas en train de se revendre, elle est en train de se construire.
Ce que ça change pour un vendeur
Un propriétaire de terrain à Bastelicaccia n'est pas sur un marché de niche : il est sur le marché de la commune, avec 163 comparables sur 2020 au 1er semestre 2025. C'est assez pour que le prix se discute sur des références solides, pas au feeling.
Un propriétaire de maison, lui, vend dans un environnement où l'acquéreur peut arbitrer entre acheter bâti à 518 000 € et acheter un terrain à 185 000 € pour construire. La comparaison est permanente et elle plafonne les prix du bâti ancien.
La dispersion par secteur
| Secteur | Ventes | Prix médian |
|---|
| Colombina | 35 | 205 000 € |
| Fontanaccio | 16 | 297 500 € |
| Capparone | 13 | 225 000 € |
| Acceto | 11 | 185 000 € |
Colombina concentre à elle seule 35 mutations — un secteur en développement, dont les médianes basses reflètent une forte proportion de terrains.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Sur une commune où le terrain fait le marché, la vraie question n'est jamais le prix au mètre carré : c'est la constructibilité réelle au regard du PLU et du PADDUC, la viabilisation, la pente, l'accès et l'assainissement. Deux parcelles voisines de surface identique peuvent avoir des valeurs sans rapport.
DVF donne le prix payé. Il ne dit pas ce qu'on avait le droit d'y construire.
