Immobilier à Ajaccio : prix et volumes DVF 2020-2025
Ajaccio, ce sont 4 419 ventes entre 2020 et le 1er semestre 2025, dont 4 026 appartements. C'est le seul marché de Corse-du-Sud où la maison est l'exception.
Un marché d'appartements à 91 %
Sur les six dernières années, Ajaccio enregistre 4 026 ventes d'appartements pour 230 ventes de maisons. Dix-sept appartements pour une maison.
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 026 | 214 000 € | 69 m² | 3 500 € |
| Maison | 230 | 439 500 € | 103 m² | 3 886 € |
| Terrain | 163 | 185 000 € | 1 284 m² | ≈ 144 €/m² |
La maison ajaccienne est moins chère que celle des communes voisines
C'est contre-intuitif, et c'est net.
| Commune | Maison, prix médian | €/m² |
|---|---|---|
| Ajaccio | 439 500 € | 3 886 € |
| Afa | 485 000 € | 3 876 € |
| Alata | 475 000 € | 3 810 € |
| Bastelicaccia | 518 000 € | 3 957 € |
À prix au mètre carré quasiment identique, Ajaccio vend des maisons plus petites : 103 m² de médiane contre 113 à Afa, 120 à Alata et Bastelicaccia. La maison ajaccienne est un bien de ville, souvent contraint en parcelle — 1 614 m² de terrain médian, mais une distribution très étalée entre les Sanguinaires et les quartiers hauts.
Pour un acquéreur qui cherche du volume, la couronne est structurellement plus rentable. Pour un vendeur ajaccien, la comparaison avec Afa ou Alata ne se fait pas sur le prix affiché mais sur le prix au mètre carré, et là l'écart disparaît.
Le terrain à 144 €/m²
163 terrains vendus entre 2020 et le 1er semestre 2025, à 185 000 € pour 1 284 m² de médiane. C'est le deuxième foncier le plus cher du Pays ajaccien après Villanova et Pietrosella, et le volume est faible au regard de la taille de la commune : le foncier constructible ajaccien s'échange peu.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ajaccio n'est pas un marché, c'est une addition de marchés. Un T3 aux Sanguinaires, un T3 aux Cannes et un T3 à Mezzavia n'ont ni le même prix ni le même acquéreur. La médiane communale de 214 000 € ne décrit aucun de ces trois biens.
Les données DVF ignorent l'étage, l'ascenseur, la vue, l'exposition, l'état des parties communes et le montant des charges — soit l'essentiel de ce qui sépare deux appartements de même surface dans le même quartier.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Ajaccio
Quel est le prix au m² à Ajaccio ?
3 500 €/m² pour un appartement, 3 886 €/m² pour une maison, en médiane sur les ventes 2020-2025. L'écart entre quartiers est bien supérieur à cet écart entre types de biens.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Quel est le prix d'un appartement à Ajaccio ?
214 000 € de médiane pour 69 m², sur 4 026 ventes enregistrées entre 2020 et 2025.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Une maison coûte-t-elle plus cher à Ajaccio qu'en périphérie ?
Non, l'inverse. La maison ajaccienne médiane est à 439 500 €, contre 485 000 € à Afa, 475 000 € à Alata et 518 000 € à Bastelicaccia. Mais elle est plus petite : 103 m² contre 113 à 120 m². Au mètre carré, l'écart s'efface.Un écart de prix total peut s’expliquer par des différences de surface, de localisation ou de composition des biens vendus.La comparaison gagne donc à porter sur des biens similaires, en rapprochant leur surface, leur état et leur environnement.
Combien coûte un terrain à Ajaccio ?
185 000 € de médiane pour 1 284 m², soit environ 144 €/m². Seules 163 ventes entre 2020 et le 1er semestre 2025 : le foncier ajaccien s'échange rarement.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des mutations publié par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés, pas des estimations.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Ajaccio ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.