Immobilier à Valle-di-Mezzana : prix et volumes DVF 2020-2025
Valle-di-Mezzana, c'est 39 ventes entre 2020 et le 1er semestre 2025. Le plus petit marché du Pays ajaccien, et celui où les chiffres demandent le plus de prudence.
Un marché de très faible volume
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Terrain | 23 | 20 000 € | 947 m² | ≈ 21 €/m² |
| Maison | 10 | 376 486 € | 95 m² | 2 926 € |
Six ventes et demie par an, tous types confondus. À cette échelle, la statistique donne un ordre de grandeur, pas une référence.
Nous n'affichons aucun prix médian pour les années comptant moins de cinq ventes — ce qui, ici, concerne la plupart des années.
Le terrain à 21 €/m² : ce que ça ne veut pas dire
20 000 € de médiane pour 947 m². C'est le prix au mètre carré le plus bas du Pays ajaccien, devant Coti-Chiavari (15 €/m²).
Comme à Coti-Chiavari, ce chiffre ne décrit pas un terrain à bâtir bon marché. Il décrit un marché de parcelles non constructibles : divisions successorales, maquis, parcelles enclavées, terres agricoles. La commune est petite et son zonage constructible étroit.
Un propriétaire d'une parcelle réellement constructible à Valle-di-Mezzana ne doit surtout pas se référer à cette médiane.
La maison à 2 926 €/m²
10 ventes, 95 m² sur 1 700 m² de terrain, 376 486 €. Le niveau au mètre carré se situe entre Péri (2 471 €) et Sarrola-Carcopino (3 393 €) — cohérent avec sa position dans la vallée de la Gravona.
Sur dix transactions, cette médiane est indicative. Elle ne remplace pas une visite.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Sur les plus petites communes, l'écart entre la statistique et la réalité d'un bien atteint son maximum. Dix maisons vendues entre 2020 et le 1er semestre 2025, ce n'est pas un marché : c'est une série d'histoires particulières.
L'état, l'accès, la vue, le statut du terrain et la raison de la vente expliquent ici l'essentiel du prix. Aucun de ces éléments n'est dans DVF.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Valle-di-Mezzana
Quel est le prix d'une maison à Valle-di-Mezzana ?
376 486 € de médiane pour 95 m² habitables sur 1 700 m² de terrain, soit environ 2 926 €/m². Attention : cette médiane repose sur 10 ventes seulement entre 2020 et le 1er semestre 2025.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Pourquoi les terrains sont-ils à 21 €/m² ?
Parce qu'il s'agit majoritairement de parcelles non constructibles : divisions successorales, maquis, terres agricoles, parcelles enclavées. Ce chiffre ne s'applique pas à un terrain à bâtir.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Peut-on se fier à ces chiffres ?
Ils donnent un ordre de grandeur, pas une référence. Avec 39 ventes entre 2020 et le 1er semestre 2025, c'est le plus petit marché du Pays ajaccien. Nous n'affichons aucun prix médian pour les années comptant moins de cinq ventes.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Ma parcelle vaut-elle 21 €/m² ?
Seulement si elle n'est pas constructible. Le zonage au PLU détermine la valeur bien avant la surface.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Valle-di-Mezzana ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.