Immobilier à Tavaco : prix et volumes DVF 2020-2025
Tavaco vend la maison la moins chère du Pays ajaccien : 235 000 € de médiane. Sur 48 ventes entre 2020 et le 1er semestre 2025, c'est aussi l'un des plus petits marchés du golfe.
La maison la moins chère du secteur
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Terrain | 30 | 133 000 € | 1 446 m² | ≈ 92 €/m² |
| Maison | 18 | 235 000 € | 104 m² | 2 400 € |
235 000 € de médiane : le point bas du Pays ajaccien, devant Valle-di-Mezzana (376 486 €) et Cuttoli-Corticchiato (403 900 €).
Et 2 400 €/m², deuxième prix au mètre carré le plus bas du secteur après Cuttoli-Corticchiato.
Aucune vente d'appartement n'est enregistrée sur la commune : Tavaco est un marché de maisons et de terrains, sans logement collectif.
Un très petit marché
48 mutations entre 2020 et le 1er semestre 2025, soit huit ventes par an en moyenne. C'est peu, et cela a une conséquence directe : une seule transaction atypique déplace la médiane annuelle.
C'est pourquoi nous n'affichons pas de prix médian pour les années comptant moins de cinq ventes. Sur une commune de cette taille, une médiane calculée sur deux transactions ne renseigne sur rien.
Le foncier à 92 €/m²
30 terrains pour 18 maisons : ici aussi, le foncier se vend davantage que le bâti. 133 000 € de médiane pour 1 446 m².
Le secteur de Valle di Banniccia concentre à lui seul 14 mutations, à 147 000 € de médiane.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Sur un marché de huit ventes annuelles, la donnée statistique atteint vite sa limite. Deux maisons de 104 m² à Tavaco peuvent valoir 180 000 € ou 320 000 € selon l'état, l'exposition et l'accès — et il n'y aura pas assez de comparables pour trancher par les chiffres seuls.
C'est précisément le type de commune où l'estimation ne peut pas se faire depuis un tableur.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Tavaco
Quel est le prix d'une maison à Tavaco ?
235 000 € de médiane pour 104 m² habitables sur 1 924 m² de terrain, soit environ 2 400 €/m², sur 18 ventes entre 2020 et 2025. C'est la médiane la plus basse du Pays ajaccien.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Combien coûte un terrain à Tavaco ?
133 000 € de médiane pour 1 446 m², soit environ 92 €/m², sur 30 ventes. Le foncier s'y vend davantage que le bâti.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Y a-t-il des appartements à Tavaco ?
Aucune vente d'appartement n'est enregistrée sur la commune entre 2020 et 2025. C'est un marché exclusivement composé de maisons et de terrains.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Peut-on se fier aux médianes annuelles ?
Avec huit ventes par an en moyenne, une seule transaction atypique déplace la médiane. Nous n'affichons pas de prix médian pour les années comptant moins de cinq ventes.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Tavaco ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.