Immobilier à Villanova : prix et volumes DVF 2020-2025
Villanova est la plus petite commune du Pays ajaccien et vend le terrain le plus cher au mètre carré du secteur. La rareté du foncier explique tout.
Le foncier le plus cher du Pays ajaccien
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Terrain | 15 | 170 000 € | 700 m² | ≈ 243 €/m² |
| Maison | 10 | 380 125 € | 102 m² | 3 875 € |
243 € le mètre carré de terrain : devant Pietrosella (192 €), Porticcio (180 €) et Ajaccio (144 €).
Et la parcelle médiane est de 700 m² — la plus petite du secteur, contre 1 900 m² à Cuttoli et 1 500 m² à Afa.
La logique est celle de la rareté : Villanova est une petite commune, adossée à Ajaccio, dont le foncier disponible est limité. Peu de terrains, petits, et chers.
La maison à 3 875 €/m²
10 ventes, 102 m² sur 1 088 m² de terrain, 380 125 €. Le prix au mètre carré est aligné sur Ajaccio (3 886 €) et Afa (3 876 €), pour un prix affiché plus bas — parce que la surface est plus petite.
Avec dix ventes entre 2020 et le 1er semestre 2025, cette médiane reste indicative.
Un marché minuscule
25 mutations au total sur la période. Quatre par an. À ce niveau, aucune médiane annuelle n'est publiable : nous les masquons sous cinq ventes.
Le secteur de Confina ressort avec 8 mutations à 180 000 € de médiane — soit près d'un tiers du marché communal sur une seule adresse.
Ce que ces chiffres ne disent pas
À Villanova, la question n'est pas « combien vaut le mètre carré » mais « existe-t-il quelque chose à vendre ». Avec quatre transactions par an, l'offre conditionne tout.
Pour un vendeur, c'est une position favorable : peu de concurrence directe, une demande alimentée par la proximité d'Ajaccio. Encore faut-il que le prix demandé reste dans l'épure de ce que les acquéreurs du secteur peuvent financer.
DVF n'enregistre ni la vue, ni la pente, ni la constructibilité — les trois facteurs qui font l'écart sur un foncier à 243 €/m².
Questions fréquentes sur l’immobilier à Villanova
Combien coûte un terrain à Villanova ?
170 000 € de médiane pour 700 m², soit environ 243 €/m² : le foncier le plus cher au mètre carré du Pays ajaccien, devant Pietrosella et Porticcio.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Quel est le prix d'une maison à Villanova ?
380 125 € de médiane pour 102 m² habitables sur 1 088 m² de terrain, soit environ 3 875 €/m². Cette médiane repose sur 10 ventes entre 2020 et le 1er semestre 2025.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Pourquoi le terrain est-il si cher ?
Par rareté. Villanova est une petite commune adossée à Ajaccio, au foncier disponible limité : peu de parcelles, petites (700 m² de médiane), donc chères au mètre carré.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Peut-on se fier à ces chiffres ?
Ils donnent un ordre de grandeur. Avec 25 mutations entre 2020 et le 1er semestre 2025, soit quatre par an, aucune médiane annuelle n'est publiable : nous les masquons sous cinq ventes.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Villanova ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.