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Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Alata en 2026 – Prix, Secteurs et Tendances

Corse-du-Sud Alata

Perchée sur les hauteurs dominant le golfe d'Ajaccio, Alata séduit par ses vues panoramiques, son calme villageois et sa proximité immédiate avec la première ville de Corse, avec laquelle elle partage la plus longue limite communale.

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Lecture locale

Perchée sur les hauteurs dominant le golfe d'Ajaccio, Alata est une commune résidentielle de Corse-du-Sud à la fois prisée et confidentielle. Avec un peu plus de 2 300 habitants, elle offre un cadre de vie d'exception, entre vue mer panoramique, calme villageois et proximité immédiate de la capitale corse. Son accessibilité — à moins de 15 minutes du centre d'Ajaccio par la Route des Sanguinaires — en fait l'une des communes périurbaines les plus recherchées de l'agglomération.

Le marché immobilier d'Alata est structurellement dominé par les villas individuelles, qui représentent près de 93 % du parc bâti en 2022. Les terrains constructibles y restent très recherchés, portés par une demande familiale et résidentielle soutenue. Les rares appartements correspondent surtout à du petit collectif récent ou à des résidences secondaires.

Les prix y sont structurellement soutenus par la rareté du foncier disponible, la qualité des vues et la proximité d'Ajaccio. Les villas avec vue dégagée sur le golfe ou l'île Sanguinaire atteignent des niveaux de valorisation parmi les plus élevés du Pays ajaccien.

Transactions DVF

Marché immobilier à Alata, 2020-S1 2025

Les tableaux de cette page sont connectés à ESTIM CORSICA : volumes, graphiques et commentaires se recalculent automatiquement après chaque mise à jour semestrielle DVF de la base locale.

Global Villas Appartements Terrains et autres

Global : villas, appartements, terrains

1er semestre 2025 : données DVF arrêtées au 06/06/2025
Année Villas Appartements Terrains et autres Total ventes Évolution
2020112417-
2021183829+71%
2022142521-28%
2023101314-33%
2024122418+29%
2025*6129provisoire

ESTIM CORSICA recense environ 108 ventes DVF à Alata sur 2020-S1 2025. Le pic de la série est atteint en 2021 avec 29 ventes. Le 1er semestre 2025 compte déjà 9 ventes intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'à l'intégration du semestre suivant.

Source : ESTIM CORSICA / DVF, vue v_dvf_metier, commune Alata (2A008, code postal 20167). Dernière mutation intégrée : 06/06/2025. Mise à jour semestrielle suivant la base DVF ESTIM CORSICA.

Lecture par typologie

Villas

Segment dominant 1er semestre 2025 : 6 ventes, lecture provisoire
AnnéeVentesÉvolutionAnalyse

Ventes de villas

Volume annuel des transactions DVF, 2020-S1 2025.

71Total 2020-S1 2025

Les villas totalisent 71 ventes DVF sur 2020-S1 2025. Sur le 1er semestre 2025, 6 ventes sont déjà intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'au prochain semestre DVF. Ce segment porte l'essentiel de l'activité du marché alatésis, confirmé par un tissu bati quasi exclusivement pavillonnaire.

Étude complète DVF 2019-2024 sur Alata -->
INSEE - Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Le gabarit commune regroupe les données de structure : résidences principales, secondaires, types de logements et taille des habitations.

Répartition des logements par catégorie, 2011-2022

Le parc progresse de près de 260 unités sur la période. La lecture clé reste la prédominance des résidences principales : Alata est avant tout une commune d'habitat permanent, avec une part de résidences secondaires modeste mais en légère hausse, reflétant son attractivité comme lieu de résidence estivale de proximité.

RP 2011-2022
Total logements 2022 1 050 +260 logements depuis 2011, soit +32,9 %.
Résidences principales 81,9 % 860 logements occupés à titre principal.
Moteur de croissance +165 résidences principales entre 2011 et 2022.

Composition du parc

Chaque barre représente 100 % des logements de l'année.

Principales Secondaires Vacants

Lecture par catégorie

Les volumes montrent où se concentre la croissance du parc.

Résidences principales +23,7 %
2011 695
2016 778
2022 860
Résidences secondaires +89,7 %
2011 58
2016 85
2022 115
Logements vacants 7,1 % en 2022
2011 37
2016 57
2022 75

Entre 2011 et 2022, le parc de logements d'Alata gagne près de 260 unités (+32,9 %). La croissance est entièrement portée par les résidences principales (+165 unités), reflet d'une commune qui attire des ménages en quête de résidence permanente aux portes d'Ajaccio. La progression des résidences secondaires (+57 unités) traduit également l'attractivité des hauteurs du golfe pour un usage saisonnier.

Données INSEE détaillées
Catégorie de logement2011%2016%2022%
Résidences principales69588,077884,686081,9
Résidences secondaires et logements occasionnels587,3859,211511,0
Logements vacants374,7576,2757,1
Total logements7901009201001 050100

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Villas et appartements

Type de logement2011%2016%2022%
Villas et maisons75094,986293,797592,9
Appartements354,4485,2605,7
Autres50,6101,1151,4
Total7901009201001 050100

Alata est l'une des communes du Pays ajaccien où les villas individelles restent les plus majoritaires, à près de 93 % du parc en 2022. La très faible part d'appartements (5,7 %) confirme le caractère exclusivement pavillonnaire de la commune. Cette structure conditionne directement le marché DVF : les villas y représentent la quasi-totalité des transactions enregistrées.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Taille des résidences principales

Nombre de pièces2011%2016%2022%
1 pièce60,970,980,9
2 pièces253,6303,8344,0
3 pièces9213,210713,711913,8
4 pièces22031,725232,428433,0
5 pièces ou plus35250,638249,141548,3
Total695100778100860100

La structure par taille est stable et confirme le profil familial de la commune. Les grands logements (5 pièces ou plus) représentent près de 48 % des résidences principales en 2022, un niveau nettement supérieur à la moyenne ajaccienne. Cette caractéristique est cohérente avec un parc bâti composé quasi exclusivement de villas familiales avec jardin.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier à Alata

Comment évolue le marché immobilier à Alata depuis la dernière mise à jour DVF ?

Selon ESTIM CORSICA, le marché alatésis enregistre entre 14 et 29 transactions annuelles sur la période 2020-2024, avec un pic en 2021. Les villas représentent la quasi-totalité des ventes, confirmé par un tissu bâti presque exclusivement pavillonnaire. Ces chiffres sont actualisés chaque semestre directement sur cette page.

Quel est le prix moyen d'une villa à Alata ?

Sur les 24 derniers mois disponibles dans ESTIM CORSICA, les prix moyens sont actualisés automatiquement à chaque mise à jour semestrielle. Alata affiche un niveau de prix supérieur à celui d'Afa ou d'Appietto, porté par la rareté du foncier et la qualité des vues sur le golfe. Les villas familiales bien situées se positionnent généralement entre 450 000 € et 750 000 € selon la surface, le terrain et la vue dégagée.

Pourquoi suivre le marché immobilier d'Alata avec ESTIM CORSICA ?

Alata est l'une des communes périurbaines les plus valorisées du Pays ajaccien, avec une demande structurellement supérieure à l'offre sur les villas avec vue mer. Le suivi par ESTIM CORSICA permet de disposer d'une lecture DVF actualisée chaque semestre. Les volumes, prix moyens et tendances se recalculent automatiquement dès que de nouvelles mutations sont intégrées dans la base locale.