Immobilier à Alata : prix et volumes DVF 2020-2025
Alata, c'est 210 ventes entre 2020 et le 1er semestre 2025 et deux communes en une : un village à 117 000 € de médiane, des lotissements de hauteur à 480 000 €.
Une commune de maisons
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 107 | 475 000 € | 120 m² | 3 810 € |
| Terrain | 77 | 140 000 € | 1 098 m² | ≈ 128 €/m² |
| Appartement | 26 | 434 250 € | 115 m² | 3 288 € |
Note sur les appartements : 115 m² de surface médiane, pour un prix proche de celui des maisons. Ce ne sont pas des logements collectifs ordinaires — plutôt des maisons divisées ou des biens mal typés à l'enregistrement. L'échantillon de 26 ventes reste trop hétérogène pour en tirer une référence fiable.
Le village et les hauteurs ne sont pas le même marché
| Secteur | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Lot. Collines du Ranucchiettu | 12 | 480 000 € |
| Dom. de Castagnola | 12 | 446 975 € |
| La Tuscia | 15 | 350 000 € |
| Village d'Alata | 15 | 117 000 € |
Un rapport de 1 à 4,1 entre le village et le lotissement le plus cher, sur quinze ventes chacun. Le bâti ancien du village se vend à 117 000 € de médiane ; les constructions des hauteurs, avec vue sur le golfe, à quatre fois ce prix.
Le mot « Alata » ne suffit donc pas à situer un bien. La rue, elle, suffit presque.
Le foncier à 128 €/m²
77 terrains, 140 000 € de médiane pour 1 098 m². Parcelle plus petite qu'ailleurs dans l'intérieur — 1 098 m² contre 1 900 à 2 000 m² à Cuttoli ou Sarrola — et prix au mètre carré nettement plus élevé. Alata est proche d'Ajaccio et le sol s'y paie en conséquence.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Sur Alata, la vue est le premier facteur de prix, et DVF ne l'enregistre pas. La pente, l'exposition, l'accès et le raccordement conditionnent aussi ce qui est constructible sur un terrain de coteau.
Pour le bâti ancien du village, l'état et le potentiel de rénovation expliquent l'essentiel des écarts autour de la médiane de 117 000 €.
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Biens à vendre à Alata
Questions fréquentes sur l’immobilier à Alata
Quel est le prix d'une maison à Alata ?
475 000 € de médiane pour 120 m² habitables sur 1 616 m² de terrain, soit environ 3 810 €/m², sur 107 ventes 2020-2025.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Pourquoi un tel écart entre le village et les hauteurs ?
117 000 € de médiane au village d'Alata contre 480 000 € au lotissement des Collines du Ranucchiettu : un rapport de 1 à 4,1. Bâti ancien d'un côté, constructions récentes avec vue de l'autre.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Combien coûte un terrain à Alata ?
140 000 € de médiane pour 1 098 m², soit environ 128 €/m². Les parcelles y sont plus petites et plus chères que dans l'intérieur, du fait de la proximité d'Ajaccio.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Pourquoi ne pas se fier au prix des appartements ?
Les 26 biens enregistrés comme appartements font 115 m² de surface médiane, un profil incohérent avec un marché collectif. Il s'agit vraisemblablement de maisons divisées ou de biens mal typés.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Alata ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.