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Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Coti-Chiavari en 2026 – Prix et Tendances

Corse-du-Sud Coti-Chiavari

Accrochée à flanc de colline face à la mer entre le golfe d'Ajaccio et le golfe de Valinco, Coti-Chiavari est une commune confidentielle à fort taux de résidences secondaires, portée par une demande de villas avec vue mer dans un cadre naturel exceptionnel.

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Lecture locale

Accrochée à flanc de colline face à la mer, entre le golfe d'Ajaccio et le golfe de Valinco, Coti-Chiavari est l'une des communes les plus isolées et les plus préservées de Corse-du-Sud. Avec environ 900 habitants, elle attire avant tout une clientèle de résidences secondaires en quête de vue mer, de calme absolu et d'un ancrage corse loin des circuits touristiques de masse.

Le marché immobilier y est structurellement dominé par les villas et terrains, les appartements étant quasi inexistants. La particularité de Coti-Chiavari réside dans son taux élevé de résidences secondaires — près de 35 % du parc en 2022 — qui en fait l'une des communes de la côte ouest à la structure immobilière la plus saisonnière du département.

Les volumes de transactions DVF y sont faibles, conformément à la taille de la commune, mais les prix au mètre carré restent soutenus par la rareté de l'offre, la qualité des vues et l'attrait durable de ce secteur pour les acquéreurs en quête d'exception.

Transactions DVF

Marché immobilier à Coti-Chiavari, 2020-S1 2025

Les tableaux de cette page sont connectés à ESTIM CORSICA : volumes, graphiques et commentaires se recalculent automatiquement après chaque mise à jour semestrielle DVF de la base locale.

Global Villas Appartements Terrains et autres

Global : villas, appartements, terrains

1er semestre 2025 : données DVF arrêtées au 06/06/2025
Année Villas Appartements Terrains et autres Total ventes Évolution
20205038-
202190514+75%
202270310-29%
20235027-30%
20246028+14%
2025*3014provisoire

ESTIM CORSICA recense environ 51 ventes DVF à Coti-Chiavari sur 2020-S1 2025. Le pic de la série est atteint en 2021 avec 14 ventes. Le 1er semestre 2025 compte déjà 4 ventes intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'à l'intégration du semestre suivant.

Source : ESTIM CORSICA / DVF, vue v_dvf_metier, commune Coti-Chiavari (2A081, code postal 20138). Dernière mutation intégrée : 06/06/2025. Mise à jour semestrielle suivant la base DVF ESTIM CORSICA.

Lecture par typologie

Villas

Segment dominant 1er semestre 2025 : 3 ventes, lecture provisoire
AnnéeVentesÉvolutionAnalyse

Ventes de villas

Volume annuel des transactions DVF, 2020-S1 2025.

35Total 2020-S1 2025

Les villas totalisent 35 ventes DVF sur 2020-S1 2025. Sur le 1er semestre 2025, 3 ventes sont déjà intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'au prochain semestre DVF. Les faibles volumes annuels sont cohérents avec la taille de la commune : chaque transaction représente une fraction significative du marché local et peut influer sensiblement sur les prix moyens observés.

Étude complète DVF 2019-2024 sur Coti-Chiavari -->
INSEE - Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Le gabarit commune regroupe les données de structure : résidences principales, secondaires, types de logements et taille des habitations.

Répartition des logements par catégorie, 2011-2022

La lecture clé d'Alata est son taux exceptionnel de résidences secondaires : à 35 % en 2022, il est parmi les plus élevés de Corse-du-Sud et témoigne du statut de commune de villégiature de Coti-Chiavari. Ce profil conditionne directement la dynamique transactionnelle : le marché est piloté par une demande non résidente, sensible à la qualité des biens et aux vues sur mer.

RP 2011-2022
Total logements 2022 650 +100 logements depuis 2011, soit +18,2 %.
Résidences secondaires 35,1 % 228 logements à usage saisonnier ou occasionnel.
Résidences principales 55,4 % 360 logements occupés à titre principal.

Composition du parc

Chaque barre représente 100 % des logements de l'année.

Principales Secondaires Vacants

Lecture par catégorie

Les volumes montrent où se concentre la croissance du parc.

Résidences principales +13,2 %
2011 319
2016 342
2022 360
Résidences secondaires +29,5 %
2011 176
2016 198
2022 228
Logements vacants 9,5 % en 2022
2011 55
2016 60
2022 62

Entre 2011 et 2022, le parc de logements de Coti-Chiavari gagne 100 unités (+18,2 %). La progression est portée en parts égales par les résidences principales (+41 unités) et les résidences secondaires (+52 unités), ces dernières renforçant leur poids relatif jusqu'à 35,1 % du parc total en 2022. Ce ratio classé parmi les plus élevés du département confirme le positionnement de la commune comme destination de villégiature privilégiée.

Données INSEE détaillées
Catégorie de logement2011%2016%2022%
Résidences principales31958,034257,036055,4
Résidences secondaires et logements occasionnels17632,019833,022835,1
Logements vacants5510,06010,0629,5
Total logements550100600100650100

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Villas et appartements

Type de logement2011%2016%2022%
Villas et maisons52595,557295,361794,9
Appartements142,5172,8203,1
Autres112,0111,8132,0
Total550100600100650100

Coti-Chiavari est presque exclusivement un marché de villas et maisons individuelles (94,9 % du parc en 2022). Les appartements y sont marginaux (3,1 %) et ne progressent pas, confirmant l'absence totale de densification dans une commune dont le caractère naturel et isolé est à la fois un atout et un facteur limitant pour la construction.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Taille des résidences principales

Nombre de pièces2011%2016%2022%
1 pièce30,930,930,8
2 pièces134,1133,8143,9
3 pièces4413,84713,75013,9
4 pièces10232,010931,911531,9
5 pièces ou plus15749,217049,717849,4
Total319100342100360100

La structure par taille est d'une grande stabilité sur la période. Près de la moitié des résidences principales sont des grands logements de 5 pièces ou plus (49,4 %), reflet du profil de villa familiale qui caractérise le parc permanent de Coti-Chiavari. Les petits logements y sont très rares, cohérents avec l'absence d'une demande locative urbaine.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier à Coti-Chiavari

Comment évolue le marché immobilier à Coti-Chiavari depuis la dernière mise à jour DVF ?

Selon ESTIM CORSICA, le marché de Coti-Chiavari enregistre entre 7 et 14 transactions annuelles sur la période 2020-2024, avec un pic en 2021. Les faibles volumes sont cohérents avec la taille de la commune, mais chaque vente influence davantage les moyennes locales. Ces chiffres sont actualisés chaque semestre directement sur cette page.

Quel est le prix moyen d'une villa à Coti-Chiavari ?

Sur les 24 derniers mois disponibles dans ESTIM CORSICA, les prix moyens sont actualisés automatiquement à chaque mise à jour semestrielle. Coti-Chiavari affiche des prix au mètre carré soutenu par la rareté de l'offre et la qualité des vues sur mer. Les villas bien exposées avec vue dégagée sur le golfe peuvent se positionner nettement au-dessus des moyennes départementales pour des biens comparables.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Coti-Chiavari ?

Coti-Chiavari cumule des atouts rares : isolement préservé, vue mer, parc naturel à proximité et marché confidentiel à faible rotation. Le suivi par ESTIM CORSICA permet de disposer d'une lecture DVF actualisée chaque semestre. Les volumes et prix moyens se recalculent automatiquement dès que de nouvelles mutations sont intégrées dans la base locale.