En 2023, le marché immobilier corse est marqué par une forte demande et des prix en hausse. Les acquéreurs sont ils toujours présents? L’année 2024 s’annonce comme une année de défis importants pour la Corse.
Actuellement le prix moyen au mètre carré en Corse est de 3 850 €/m2 avec une augmentation de +3% en mars 2024. Le marché immobilier en Corse a connu une baisse significative en 2023, avec une chute historique de 22% des ventes dans le marché immobilier ancien, et une baisse globable de 20 à 30% par rapport à 2022.
L’un des principaux enjeux de 2024 sera la maîtrise de l’évolution des prix immobiliers. Malgré un ralentissement prévu, après la baisse des volumes en 2023, devrait suivre la baisse des prix, malgré tout ils restent actuellement élevés, alimentés par une offre limitée et une demande soutenue, notamment de la part d’acquéreurs de résidences secondaires ou de pied-à-terre.
Les primo-accédants étant confrontés à une triple problématique : une pénurie de biens immobiliers à vendre, des prix en hausse et des taux d’intérêt élevés sur les prêts hypothécaires.
La pénurie de logements constitue un autre défi majeur. Le déséquilibre entre l’offre et la demande engendre des tensions sur le marché locatif, avec des loyers en hausse et une difficulté accrue pour se loger, particulièrement pour les locaux.
” … Le fort attrait touristique ou de villégiature de la Corse, la généralisation du télétravail, l’accroissement du nombre de bi-résidents, le développement de l’offre de transport aérien et maritime, ne sont pas sans conséquence sur le marché immobilier …” précise Thierry Frappa, conseiller immobilier chez Safti Corse.
L’essor des résidences secondaires et des locations saisonnières a un impact direct sur la disponibilité des logements et les prix. Concilier le développement touristique et les besoins en logement représente un véritable casse-tête.
Enfin, les considérations environnementales et urbanistiques seront également au cœur des préoccupations. Préserver l’environnement naturel exceptionnel de l’île tout en répondant aux besoins de logements et d’aménagement du territoire constitue un équilibre délicat à trouver.
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