Lecture localeLes ventes de 2025 à Propriano
En 2025, les 117 mutations enregistrées se répartissent entre 14 maisons, 76 appartements et 27 ventes classées « terrains et autres ». Cette dernière catégorie inclut 10 actes classés « Terrain » et 17 autres actes : dépendances, locaux ou types non précisés selon les enregistrements.
| Type enregistré | Ventes | Prix médian | Surface bâtie médiane | Prix au m² médian | Ventes retenues pour le €/m² |
|---|
| Maisons | 14 | 168 850 € | 92,5 m² | 3 640 € | 14 |
| Appartements | 76 | 240 000 € | 53 m² | 4 641 € | 74 |
« Non publié » signifie moins de cinq ventes dans l’échantillon concerné, y compris lorsqu’aucune vente n’est enregistrée. Entre cinq et neuf ventes, la médiane reste fragile : quelques biens atypiques peuvent la déplacer fortement. Les prix totaux, surfaces et prix au m² sont trois médianes distinctes. Le prix médian divisé par la surface médiane ne donne donc pas nécessairement le prix au m² médian. Le calcul du €/m² retient uniquement les ratios individuels compris entre 500 et 15 000 €/m² ; son effectif est indiqué séparément.
Le premier semestre 2026
Du 1er janvier au 30 juin 2026, 50 ventes sont enregistrées, contre 42 pendant les mêmes six mois de 2025. Le semestre 2026 compte 8 maisons, 30 appartements et 12 ventes classées « terrains et autres ». Ces volumes comparent des durées identiques ; ils ne préjugent pas du résultat de l’année 2026.
| Type enregistré | Ventes | Prix médian | Surface bâtie médiane | Prix au m² médian | Ventes retenues pour le €/m² |
|---|
| Maisons | 8 | 519 115 € | 135,5 m² | 4 161 € | 7 |
| Appartements | 30 | 244 340 € | 59 m² | 4 180 € | 30 |
Les prix du semestre sont présentés à titre descriptif, sans déduire une hausse ou une baisse du marché d’une comparaison avec l’année 2025 entière.
À Propriano, regarder le logement et son accès à la ville
Le port et le secteur du Lido sont des repères pour situer un logement à Propriano. Pour une estimation, précisez aussi les trajets à pied, le stationnement, l'environnement immédiat et la situation dans l'immeuble : la proximité de la mer ne décrit pas tout le cadre de vie.
Pour un appartement, comparez la taille, l'étage, l'ascenseur, les extérieurs et l'état de la copropriété. Pour une maison, ajoutez la configuration du terrain et les annexes. L'usage en résidence principale, secondaire ou en location ne se déduit pas du prix ou du nombre de pièces.
Lire les ventes de terrains à Propriano
La catégorie « Terrain » réunit 10 actes en 2025 et 4 au premier semestre 2026. Elle est distinguée des dépendances et des locaux dans ce décompte. Nous ne présentons pas de prix au m² foncier global : une division du prix médian par la surface médiane ne serait pas une médiane des prix au m², et la base seule ne permet pas d’assimiler toutes les parcelles à des terrains à bâtir.
À Propriano, un prix de terrain doit être replacé dans son emplacement et dans le contenu exact de la vente. Vérifiez l'accès, la pente, les réseaux et les possibilités du projet ; un prix faible ne prouve ni l'absence ni la présence d'une possibilité de construire.
Période, source et méthode
La base consultée le 15 octobre 2026 couvre les mutations du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026. L’historique commence donc au second semestre 2020, et 2026 est limité au premier semestre. Les prix présentés ici portent séparément sur l’année civile 2025 et le premier semestre 2026.
Source : Demandes de valeurs foncières de la DGFiP, intégrées dans ESTIM CORSICA. Les calculs retiennent les actes de vente d’un montant strictement supérieur à 1 000 € rattachés au code INSEE 2A249, avec un identifiant de mutation compté une seule fois. Le type de bien est celui conservé dans la base. Le prix au m² médian utilise les ratios individuels de la source, avec une surface bâtie positive et un ratio compris entre 500 et 15 000 €/m², bornes incluses. Ces seuils sont des filtres statistiques, pas une définition de la valeur d’un bien. Aucun prix n’est publié sous cinq observations dans l’échantillon utilisé.
Un acte peut porter sur plusieurs éléments ou sur des droits particuliers. Les filtres ne garantissent donc pas que toutes les ventes soient comparables : ces médianes restent descriptives. La base ne qualifie pas systématiquement la vue, l’état, les travaux, les charges ou la constructibilité. Une évolution de médiane peut refléter un changement des biens vendus. Les prix de secteurs ne sont pas publiés ici faute d’échantillons comparables suffisamment contrôlés.