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Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Bastelicaccia en 2026 – Prix et Tendances

Corse-du-Sud Bastelicaccia

À quelques minutes au sud d'Ajaccio, Bastelicaccia est l'une des communes périurbaines les plus actives du Pays ajaccien, avec un marché immobilier diversifié mêlant villas familiales et appartements, porté par la proximité de l'aéroport et des plages du golfe.

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Lecture locale

Située à quelques minutes au sud d'Ajaccio, en bordure de la N196 et à proximité immédiate de l'aéroport, Bastelicaccia est l'une des communes périurbaines les plus actives du Pays ajaccien. Avec près de 3 800 habitants, elle combine un tissu résidentiel dense, des services locaux développés et une accessibilité directe aux bassins d'emploi et aux plages du golfe d'Ajaccio.

Le marché immobilier y est plus diversifié que dans les communes rurales voisines : les villas individuelles restent majoritaires (70 % du parc), mais les appartements représentent une part significative du bati (27 %), portée par des programmes récents et une demande locative soutenue liée à la proximité de l'aéroport et des zones d'activités.

Bastelicaccia attire autant les familles en quête d'une villa avec jardin que les investisseurs visant la location longue durée. Le marché y est structurellement plus liquide qu'à Alata ou Appietto, avec des volumes de transactions DVF parmi les plus élevés de la périphérie ajaccienne.

Transactions DVF

Marché immobilier à Bastelicaccia, 2020-S1 2025

Les tableaux de cette page sont connectés à ESTIM CORSICA : volumes, graphiques et commentaires se recalculent automatiquement après chaque mise à jour semestrielle DVF de la base locale.

Global Villas Appartements Terrains et autres

Global : villas, appartements, terrains

1er semestre 2025 : données DVF arrêtées au 06/06/2025
Année Villas Appartements Terrains et autres Total ventes Évolution
20202581043-
202138151871+65%
202232121458-18%
20232481042-28%
202428101250+19%
2025*124521provisoire

ESTIM CORSICA recense environ 285 ventes DVF à Bastelicaccia sur 2020-S1 2025. Le pic de la série est atteint en 2021 avec 71 ventes. Le 1er semestre 2025 compte déjà 21 ventes intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'à l'intégration du semestre suivant.

Source : ESTIM CORSICA / DVF, vue v_dvf_metier, commune Bastelicaccia (2A036, code postal 20129). Dernière mutation intégrée : 06/06/2025. Mise à jour semestrielle suivant la base DVF ESTIM CORSICA.

Lecture par typologie

Villas

Segment dominant 1er semestre 2025 : 12 ventes, lecture provisoire
AnnéeVentesÉvolutionAnalyse

Ventes de villas

Volume annuel des transactions DVF, 2020-S1 2025.

159Total 2020-S1 2025

Les villas totalisent 159 ventes DVF sur 2020-S1 2025. Sur le 1er semestre 2025, 12 ventes sont déjà intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'au prochain semestre DVF. Ce segment est le plus actif de Bastelicaccia, bien que les appartements y représentent une part non négligeable des transactions, ce qui distingue cette commune des villages plus ruraux du Pays ajaccien.

Étude complète DVF 2019-2024 sur Bastelicaccia -->
INSEE - Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Le gabarit commune regroupe les données de structure : résidences principales, secondaires, types de logements et taille des habitations.

Répartition des logements par catégorie, 2011-2022

Le parc progresse de plus de 500 unités sur la période, reflet d'une commune en forte croissance résidentielle. Le taux de vacance reste modéré mais orienté à la hausse, signal d'un bati ancien qui peine à se renouveler face aux nouvelles constructions.

RP 2011-2022
Total logements 2022 2 100 +500 logements depuis 2011, soit +31,3 %.
Résidences principales 78,0 % 1 638 logements occupés à titre principal.
Moteur de croissance +358 résidences principales entre 2011 et 2022.

Composition du parc

Chaque barre représente 100 % des logements de l'année.

Principales Secondaires Vacants

Lecture par catégorie

Les volumes montrent où se concentre la croissance du parc.

Résidences principales +28,0 %
2011 1 280
2016 1 462
2022 1 638
Résidences secondaires +48,4 %
2011 128
2016 167
2022 190
Logements vacants 13,0 % en 2022
2011 192
2016 222
2022 273

Entre 2011 et 2022, le parc de logements de Bastelicaccia gagne plus de 500 unités (+31,3 %). La croissance est avant tout portée par les résidences principales (+358 unités), mais le taux de vacance progresse lui aussi (de 12 % à 13 %), signal d'un bati ancien qui se renouvelle moins vite que les constructions neuves ne sortent de terre.

Données INSEE détaillées
Catégorie de logement2011%2016%2022%
Résidences principales1 28080,01 46279,01 63878,0
Résidences secondaires et logements occasionnels1288,01679,01909,0
Logements vacants19212,022212,027313,0
Total logements1 6001001 8501002 100100

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Villas et appartements

Type de logement2011%2016%2022%
Villas et maisons1 16873,01 31371,01 47070,0
Appartements38424,046325,056727,0
Autres483,0744,0633,0
Total1 6001001 8501002 100100

Bastelicaccia se distingue des autres communes périurbaines du Pays ajaccien par une part d'appartements significative (27 % en 2022) et en progression constante. Cette densification progressive, portée par des programmes collectifs récents, explique pourquoi le marché DVF local intègre une composante appartements plus visible que dans les villages voisins.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Taille des résidences principales

Nombre de pièces2011%2016%2022%
1 pièce191,5221,5251,5
2 pièces907,01027,01157,0
3 pièces23018,026318,029518,0
4 pièces38430,043830,049130,0
5 pièces ou plus55743,563743,671243,5
Total1 2801001 4621001 638100

La structure par taille est très stable sur la période. Les grands logements (5 pièces ou plus) représentent 43,5 % des résidences principales, reflet du poids des villas familiales. La part des logements de 2 et 3 pièces (25 %) est néanmoins plus élevée que dans les communes strictement rurales, cohérent avec la présence d'une composante collective dans le parc.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bastelicaccia

Comment évolue le marché immobilier à Bastelicaccia depuis la dernière mise à jour DVF ?

Selon ESTIM CORSICA, Bastelicaccia est l'une des communes périurbaines les plus actives du Pays ajaccien avec 42 à 71 transactions annuelles sur la période 2020-2024, pic atteint en 2021. Le marché se distingue par une présence notable d'appartements en plus des villas, reflet d'une densification progressive. Ces chiffres sont actualisés chaque semestre directement sur cette page.

Quel est le prix moyen d'un appartement ou d'une villa à Bastelicaccia ?

Sur les 24 derniers mois disponibles dans ESTIM CORSICA, les prix moyens sont actualisés automatiquement à chaque mise à jour semestrielle. Bastelicaccia présente un double marché : les villas familiales se positionnent généralement entre 350 000 € et 600 000 €, tandis que les appartements, portés par la demande locative liée à la proximité de l'aéroport, affichent des niveaux compétitifs par rapport à l'hypercentre ajaccien.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bastelicaccia ?

Bastelicaccia cumule plusieurs atouts : proximité immédiate d'Ajaccio et de son aéroport, accès rapide aux plages du golfe, marché plus liquide et diversifié que les communes rurales voisines. Le suivi par ESTIM CORSICA permet de disposer d'une lecture DVF actualisée chaque semestre. Les volumes, prix moyens et tendances se recalculent automatiquement dès que de nouvelles mutations sont intégrées dans la base locale.