Immobilier à Appietto : prix et volumes DVF 2020-2025
Appietto affiche le prix au mètre carré le plus élevé du Pays ajaccien — sur des studios de 25 m². Et le deuxième foncier le moins cher. Les deux méritent explication.
Le mètre carré le plus cher du secteur, sur 25 m²
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 48 | 389 575 € | 116 m² | 3 440 € |
| Terrain | 28 | 81 410 € | 1 587 m² | ≈ 51 €/m² |
| Appartement | 19 | 161 470 € | 25 m² | 6 475 € |
6 475 €/m² : au-dessus de Porticcio (5 255 €), de Pietrosella (5 530 €) et d'Albitreccia (5 514 €). Sur 25 m² de surface médiane.
Ce sont des studios, et leur prix ne suit pas une logique de logement. Appietto donne sur le golfe de Lava et la Punta Pallottu : ces petites surfaces sont des biens de villégiature, valorisés au rendement locatif saisonnier.
Avec 19 ventes seulement, ce segment reste étroit — c'est un signal, pas une référence de marché.
Le vrai marché : la maison à 389 575 €
48 ventes, 116 m² habitables sur 2 036 m² de terrain, 3 440 €/m². C'est le deuxième prix au mètre carré le plus bas de la première couronne après Sarrola-Carcopino.
À quinze minutes d'Ajaccio, avec vue sur mer sur une partie de la commune, c'est l'un des rapports surface/prix les plus favorables du secteur.
Un foncier à 51 €/m²
28 terrains, 81 410 € de médiane pour 1 587 m². Deuxième foncier le moins cher après Afa (40 €/m²).
Là encore, la médiane recouvre des situations très différentes : la commune est étendue, du littoral de Lava aux hauteurs, et la constructibilité varie fortement d'une parcelle à l'autre.
Les secteurs
| Secteur | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| La Vulpaja | 7 | 380 150 € |
| Ajadata | 12 | 325 950 € |
| L'Orzala | 7 | 260 000 € |
| Tamariccio | 16 | 156 485 € |
Ce que ces chiffres ne disent pas
Sur une commune qui va du bord de mer aux hauteurs, la distance à Lava et la vue expliquent l'essentiel des écarts. DVF n'enregistre ni l'une ni l'autre.
Pour les terrains, la contrainte littorale sur la partie basse et la pente sur la partie haute conditionnent ce qui est réellement constructible — bien plus que la surface de la parcelle.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Appietto
Quel est le prix d'une maison à Appietto ?
389 575 € de médiane pour 116 m² habitables sur 2 036 m² de terrain, soit environ 3 440 €/m², sur 48 ventes 2020-2025.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Pourquoi 6 475 €/m² sur les appartements ?
Parce qu'il s'agit de studios de 25 m² de surface médiane, valorisés au rendement locatif saisonnier plutôt qu'au besoin de logement. Avec 19 ventes, l'échantillon reste étroit.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Combien coûte un terrain à Appietto ?
81 410 € de médiane pour 1 587 m², soit environ 51 €/m², sur 28 ventes. Deuxième foncier le moins cher du Pays ajaccien après Afa.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Appietto est-il un bon rapport surface/prix ?
À 3 440 €/m² sur les maisons, c'est le deuxième prix au mètre carré le plus bas de la première couronne d'Ajaccio après Sarrola-Carcopino.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Appietto ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.