Immobilier à Sarrola-Carcopino : prix et volumes DVF 2020-2025
Sarrola-Carcopino vend les appartements les moins chers au mètre carré du Pays ajaccien. C'est la porte d'entrée du marché pour qui travaille à Ajaccio.
L'appartement le moins cher du secteur
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 127 | 189 000 € | 66 m² | 3 110 € |
| Maison | 55 | 397 420 € | 120 m² | 3 393 € |
| Terrain | 95 | 126 000 € | 1 967 m² | ≈ 64 €/m² |
3 110 €/m² : c'est le prix au mètre carré d'appartement le plus bas du Pays ajaccien, contre 3 500 € à Ajaccio et 5 255 € à Porticcio.
Et la surface médiane est de 66 m², pas 43 comme sur le littoral. Ce sont de vrais logements, achetés pour y vivre. Sarrola-Carcopino n'est pas un marché de résidence secondaire, c'est un marché de résidence principale.
Deux résidences font un tiers du marché
| Secteur | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Les Terrasses du Parc J | 33 | 185 000 € |
| Terrasses du Parc H Musset | 28 | 184 500 € |
| Effrico | 22 | 285 000 € |
| Baleone | 20 | 245 010 € |
61 mutations sur les deux Terrasses du Parc, à des médianes quasi identiques — 185 000 et 184 500 €. Un marché lisible, avec beaucoup de comparables : rare, et précieux pour fixer un prix.
Baleone, zone d'activité et d'habitat mêlés, ressort à 245 010 €.
Le foncier à 64 €/m²
95 terrains vendus, 126 000 € de médiane pour 1 967 m². Un foncier abondant et abordable, deux fois moins cher au mètre carré qu'à Ajaccio (144 €) et trois fois moins qu'à Pietrosella (192 €).
C'est cohérent avec le profil de la commune : de l'espace, à quinze minutes d'Ajaccio, sans prime littorale.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Sur une commune de résidence principale, ce qui départage deux biens de même surface, c'est l'année de construction, l'isolation, le stationnement et la distance réelle au travail et aux écoles — rien de tout cela n'est dans DVF.
Sur les résidences récentes, les charges de copropriété et l'état des parties communes pèsent aussi lourd que le prix affiché.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Sarrola-Carcopino
Quel est le prix d'un appartement à Sarrola-Carcopino ?
189 000 € de médiane pour 66 m², soit 3 110 €/m² : le prix au mètre carré le plus bas du Pays ajaccien, sur 127 ventes 2020-2025.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Quel est le prix d'une maison ?
397 420 € de médiane pour 120 m² habitables sur 1 380 m² de terrain, soit environ 3 393 €/m², sur 55 ventes.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Combien coûte un terrain à Sarrola-Carcopino ?
126 000 € de médiane pour 1 967 m², soit environ 64 €/m², sur 95 ventes. Deux fois moins cher au m² qu'à Ajaccio.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Quelles sont les résidences les plus actives ?
Les Terrasses du Parc concentrent 61 ventes à elles seules, à des médianes de 185 000 et 184 500 €. Beaucoup de comparables, donc un prix facile à situer.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Sarrola-Carcopino ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.