À Ajaccio, 1 260 DPE sur 11 041 changeraient de classe le 1er janvier 2027, sans travaux. C’est l’effet du nouveau coefficient de l’électricité, abaissé de 1,9 à 1,7 dans le calcul du diagnostic de performance énergétique. Presque tous concernent des logements tout électriques.
Le recalcul porte sur les DPE de logements de plus de 40 m², encore valables au 1er janvier 2027. Il ne mesure pas des logements, mais des diagnostics : un même appartement peut en avoir plusieurs.
Pourquoi un DPE change-t-il de classe sans travaux ?
Le DPE classe un logement selon son énergie primaire : ce qu’il a fallu produire pour livrer les kWh consommés au compteur. Pour l’électricité, chaque kWh consommé comptait jusqu’ici pour 1,9 kWh d’énergie primaire. À partir du 1er janvier 2027, il compte pour 1,7.
Les autres énergies (gaz, GPL, fioul, bois) gardent leur coefficient. Seule la part électrique de la consommation baisse : jusqu’à 10,5 % pour un logement entièrement à l’électricité.
Exemple : un appartement tout électrique de 45 m² qui consomme 235 kWh par m² et par an au compteur affiche 446,5 kWh d’énergie primaire avec l’ancien calcul (classe G), puis 399,5 avec le nouveau (classe F). Même logement, mêmes factures, une lettre d’écart.
L’étiquette finale retient la plus mauvaise des deux notes, énergie et climat. Le coefficient ne modifie que la note énergie. Pour un logement tout électrique, peu émetteur de gaz à effet de serre, c’est presque toujours elle qui décide.
À Ajaccio, combien de DPE changent de lettre ?
| Classe actuelle | DPE | Gagnent une classe | Dont tout électriques |
|---|---|---|---|
| G | 15 | 6 (vers F) | 5 |
| F | 111 | 39 (vers E) | 37 |
| E | 537 | 154 (vers D) | 137 |
| D | 2 131 | 286 (vers C) | 270 |
| C | 5 086 | 539 (vers B) | 517 |
| B | 1 888 | 236 (vers A) | 233 |
| Total | 11 041 | 1 260 | 1 199 |
Source : base de connaissance Estim Corsica (DPE ADEME), recalcul VEC avec le coefficient 1,7. Logements de plus de 40 m², situés à moins de 800 m d’altitude, DPE valables au 1er janvier 2027. Aucun DPE de ce périmètre ne gagne deux classes.
Un DPE sur neuf change donc de lettre. Le mouvement est massif dans le haut de l’échelle (C vers B, B vers A), mais c’est en bas qu’il pèse le plus sur un projet de vente ou de location.
Les passoires thermiques reculent-elles vraiment ?
Les DPE classés F ou G passent de 126 à 87, soit environ 31 % de moins dans ce périmètre.
Le détail compte davantage que le total :
- Parmi les 58 F tout électriques, 37 passent en E.
- Parmi les 53 F qui utilisent aussi une autre énergie, deux seulement passent en E.
- Sur 6 G tout électriques, 5 passent en F.
Le profil des passoires restantes change donc. Avant le recalcul, 64 des 126 F et G étaient tout électriques. Après, ils ne sont plus que 27 sur 87 : les deux tiers des passoires restantes utilisent aussi le gaz, le GPL ou une autre énergie.
À l’échelle nationale, l’étude d’impact de l’arrêté évoque environ 10 % de passoires en moins, soit près de 300 000 logements. Les deux chiffres ne se comparent pas directement : l’un compte des résidences principales, l’autre des DPE ajacciens. Mais l’écart traduit le poids de l’électricité dans le chauffage local.
Qu’est-ce que cela change pour louer ou vendre ?
Pour un bailleur, la lettre fixe le calendrier. Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Un F qui passe en E gagne six ans avant la prochaine échéance.
Pour un vendeur, la lettre affichée dans l’annonce peut s’améliorer. La consommation réelle, elle, ne bouge pas : un acheteur attentif lira les kWh au compteur et les factures, pas seulement la lettre.
Le nouveau rapport DPE, également en vigueur au 1er janvier 2027, détaillera d’ailleurs l’âge restant du chauffage et de la climatisation, la compatibilité des radiateurs avec une pompe à chaleur et la production d’énergie renouvelable sur place. La lettre s’adoucit ; le rapport devient plus précis sur ce qui vieillit.
Comment vérifier si votre DPE change de classe ?
Votre DPE reste valable jusqu’à sa date de fin de validité. À partir du 1er janvier 2027, si le nouveau coefficient améliore son étiquette, une attestation gratuite pourra se télécharger avec le numéro du diagnostic, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Trois réflexes :
- Relevez le numéro de votre DPE, indiqué sur le rapport.
- Attendez l’attestation officielle avant de modifier une annonce, un mandat ou un bail : le recalcul de cette étude reste une estimation.
- Si votre logement est petit (40 m² ou moins), vérifiez-le en priorité : les seuils y sont différents et un saut de deux classes reste possible dans de rares cas.
Questions fréquentes sur le DPE 2027 à Ajaccio
Qu’est-ce qui change dans le DPE au 1er janvier 2027 ?
Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Le rapport DPE est aussi enrichi (arrêté du 11 juin 2026) : énergies renouvelables produites sur place, durée de vie restante du chauffage, aptitude au fonctionnement basse température, flexibilité électrique, renouvellement d’air en m³/h, et mention A0 pour certains logements A ou B sans énergie fossile.
Mon logement électrique à Ajaccio va-t-il gagner une classe ?
Pas forcément. À Ajaccio, 1 199 DPE tout électriques sur 11 041 DPE de plus de 40 m² changeraient de classe. Seuls ceux situés juste au-dessus d’un seuil basculent : jusqu’à environ 12 % au-dessus, par exemple entre 420 et 469 kWh/m²/an pour passer de G à F.
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Non. Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable dix ans. L’attestation de l’ADEME remplace l’étiquette d’origine sans nouvelle visite ; sans elle, le DPE initial reste valable jusqu’à son terme.
Une étiquette DPE peut-elle se dégrader en 2027 ?
Non. Le ministère de la Transition écologique précise qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de ce changement.
Le nouveau DPE augmente-t-il la valeur d’un logement ?
Il peut faciliter une location ou rendre une annonce plus lisible. La performance réelle du logement (isolation, factures, confort) reste identique : l’estimation d’un bien doit distinguer la lettre obtenue par le nouveau calcul et l’état réel du logement.
Sources et méthode : ce que mesure cette étude
Le recalcul porte sur la commune d’Ajaccio (INSEE 2A004). Les chiffres ont été extraits le 16 octobre 2026 de la base de connaissance Estim Corsica, copie des DPE de logements existants publiés par l’ADEME ; le diagnostic le plus récent qu’elle contient date du 12 octobre 2026.
Lire les sources, les filtres et les limites de l’étude
Textes officiels. Communiqué du ministère de la Transition écologique du 31 août 2026 sur l’arrêté du 19 août 2026 (NOR VLOL2617030A, JO du 26 août 2026) ; arrêté du 11 juin 2026 sur le contenu du DPE ; arrêté du 31 mars 2021, annexe 5 pour les seuils des classes ; Service-Public.fr, 1er septembre 2026 pour le calendrier locatif et l’attestation.
Sélection. DPE de type appartement ou maison, date de fin de validité au 1er janvier 2027 ou après, DPE remplacés par un diagnostic plus récent écartés, surface habitable supérieure à 40 m², altitude inférieure à 800 m. Les DPE collectifs d’immeuble sont exclus ; les DPE d’appartement générés à partir d’un DPE d’immeuble sont conservés.
Recalcul. Pour chaque DPE, la consommation d’énergie primaire par m² est diminuée de 0,2 fois la consommation électrique finale par m² (part électrique calculée à partir des consommations par énergie du diagnostic). La classe énergie est recalculée avec les seuils de l’arrêté du 31 mars 2021 (70, 110, 180, 250, 330 et 420 kWh/m²/an), puis combinée à la classe climat, inchangée. Contrôle : la méthode retrouve l’étiquette officielle de 11 041 DPE sur 11 060 (99,8 %) ; les 19 écarts sont exclus.
Limites. Un DPE n’est pas un logement : un même logement peut avoir plusieurs diagnostics valides. Les 1 595 DPE de 40 m² ou moins, soumis à des seuils propres, ne sont pas recalculés ici ; on y compte 30 F et 6 G, dont 26 tout électriques. Le recalcul officiel de l’ADEME, DPE par DPE, fait seul foi. L’étude d’impact nationale citée (environ 300 000 passoires en moins) est rapportée par Actu-Environnement.
