Immobilier à Cuttoli-Corticchiato : prix DVF 2020-2025
Cuttoli-Corticchiato vend les plus grandes maisons du Pays ajaccien après Pietrosella, au prix au mètre carré le plus bas du secteur. C'est le meilleur rapport surface/prix du golfe.
162 m² pour 403 900 €
| Segment | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 60 | 403 900 € | 162 m² | 2 337 € |
| Terrain | 45 | 140 000 € | 1 910 m² | ≈ 73 €/m² |
| Appartement | 18 | 225 000 € | 69 m² | 3 091 € |
2 337 €/m² : le prix au mètre carré le plus bas du Pays ajaccien, devant Péri (2 471 €) et Tavaco (2 400 €).
Et 162 m² de surface médiane, la deuxième du secteur derrière Pietrosella (182 m²) — mais à 300 000 € de moins.
La comparaison qui compte, pour un acquéreur :
| Commune | Maison médiane | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|
| Cuttoli-Corticchiato | 403 900 € | 162 m² | 2 337 € |
| Ajaccio | 439 500 € | 103 m² | 3 886 € |
| Porticcio | 637 000 € | 115 m² | 5 524 € |
Pour moins cher qu'une maison ajaccienne, on achète ici 60 % de surface en plus.
Un foncier abondant à 73 €/m²
45 terrains, 140 000 € de médiane pour 1 910 m². Des parcelles vastes, à un prix qui reste la moitié de celui d'Ajaccio.
Les secteurs
| Secteur | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Ficarella | 10 | 540 000 € |
| Ferrando | 7 | 273 000 € |
| Tafonario | 12 | 165 000 € |
| Cuttoli (village) | 8 | 134 790 € |
Le village à 134 790 €, Ficarella à 540 000 € : rapport de 1 à 4. Comme partout dans l'intérieur, l'ancien du village et les constructions récentes forment deux marchés distincts.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Une maison de 162 m² à 2 337 €/m² a une contrepartie : la distance. Cuttoli-Corticchiato est à vingt minutes d'Ajaccio, sans transport en commun structurant. Le coût du trajet quotidien ne figure pas dans le prix d'achat.
Et sur du grand bâti souvent ancien, l'état, l'isolation et le coût de chauffage font des écarts que DVF n'enregistre pas.
Écouter l'analyse du marché de Cuttoli-Corticchiato
Nos analyses sur Cuttoli-Corticchiato
Les articles publiés sur Cuttoli-Corticchiato et son bassin de vie, pour compléter la lecture chiffrée par le terrain.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cuttoli-Corticchiato
Quel est le prix d'une maison à Cuttoli-Corticchiato ?
403 900 € de médiane pour 162 m² habitables sur 2 154 m² de terrain, soit 2 337 €/m² — le prix au mètre carré le plus bas du Pays ajaccien, sur 60 ventes.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Pourquoi est-ce le meilleur rapport surface/prix du secteur ?
Pour moins cher qu'une maison ajaccienne (439 500 € pour 103 m²), on achète ici 162 m², soit 60 % de surface en plus. La contrepartie est la distance : vingt minutes d'Ajaccio.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
Combien coûte un terrain à Cuttoli-Corticchiato ?
140 000 € de médiane pour 1 910 m², soit environ 73 €/m², sur 45 ventes. Moitié moins cher qu'à Ajaccio.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.
Quel écart entre le village et les lotissements ?
134 790 € de médiane au village contre 540 000 € à Ficarella : un rapport de 1 à 4.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.
D'où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.
Vous vendez à Cuttoli-Corticchiato ?
Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.