Vendre enCorse.com
Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Coti-Chiavari : prix et volumes DVF 2020-2025

Corse-du-SudCoti-Chiavari

Coti-Chiavari vend les maisons les plus chères du Pays ajaccien et les terrains les moins chers au mètre carré. Ce n'est pas une contradiction : c'est la même cause.

Voir les tendancesEstimer un bien
Lecture locale

La maison la plus chère du secteur

SegmentVentesPrix médianSurface€/m²
Maison109850 000 €157 m²5 014 €
Terrain5059 178 €3 969 m²≈ 15 €/m²
Appartement11530 000 €76 m²4 474 €

850 000 € de médiane : devant Albitreccia (840 625 €), Pietrosella (707 632 €) et Porticcio (637 000 €). Coti-Chiavari est le point haut du marché de la Rive Sud.

Un terrain à 15 €/m² : ce que ça signifie vraiment

C'est le chiffre le plus mal interprété de la commune.

59 178 € de médiane pour 3 969 m² — quatre fois la parcelle médiane de Pietrosella, pour un quart du prix. Ce ne sont pas des terrains à bâtir bon marché : ce sont, pour l'essentiel, des parcelles non constructibles — maquis, terres agricoles, morcellement successoral sur un territoire largement protégé.

Le Capo di Muro et sa façade littorale sont sous contrainte forte. La rareté du constructible est précisément ce qui pousse le bâti existant à 850 000 €.

Un propriétaire qui lit « terrain à 15 €/m² » et en déduit une valeur pour sa parcelle constructible se trompe d'un ordre de grandeur. L'inverse est vrai aussi : hériter de 4 hectares de maquis à Coti-Chiavari ne fait pas de vous un propriétaire fortuné.

L'écart entre secteurs est le plus violent du secteur

SecteurVentesPrix médian
Costa del Pozzavcio61 157 500 €
Terra Rossa91 060 000 €
Portigliolo14903 925 €
San Sistro1075 000 €

De 75 000 € à 1 157 500 € : un rapport de 1 à 15. San Sistro concentre les parcelles non bâties, les trois autres le littoral construit.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Sur cette commune plus qu'ailleurs, la question n'est pas le prix mais le statut de la parcelle. Constructible ou non, en site classé ou non, en espace remarquable au sens de la loi Littoral ou non : c'est ce qui sépare 15 €/m² de 500 €/m².

DVF enregistre le prix de l'acte. Il ne dit rien du zonage, et c'est le zonage qui fait la valeur ici.

INSEE – Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Structure du parc de Coti-Chiavari au recensement 2022 : résidences principales, secondaires et logements vacants.

Répartition des logements, 2022

La part des résidences secondaires et le taux de vacance situent la commune entre marché résidentiel et marché de villégiature.

RP 2022
Total logements1 246,908Recensement INSEE 2022.
Résidences principales28.7 %357,299 logements occupés à titre principal.
Taux de vacance0.1 %0,966 logements vacants.

Composition du parc

La barre représente 100 % des logements de 2022.

PrincipalesSecondairesVacants
20221 246,908 logements
28.7 % principales71.3 % secondaires0.1 % vacants

Maisons et appartements

Répartition du parc par type de logement.

Maisons95.9 %
20221 195,476
Appartements3.7 %
202246,752

Source : INSEE, recensement de la population, millésime 2022.

Écouter l'analyse du marché de Coti-Chiavari

Éditorial

Nos analyses sur Coti-Chiavari

Les articles publiés sur Coti-Chiavari et son bassin de vie, pour compléter la lecture chiffrée par le terrain.

5 Erreurs à Éviter Lors de la Vente d’une Maison à Coti-Chiavari

Coti-Chiavari
FAQ

Questions fréquentes sur l’immobilier à Coti-Chiavari

Quel est le prix d'une maison à Coti-Chiavari ?

850 000 € de médiane pour 157 m² habitables sur 2 792 m² de terrain, soit environ 5 014 €/m², sur 109 ventes 2020-2025. C'est la médiane la plus élevée du Pays ajaccien.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.

Pourquoi les terrains sont-ils à 15 €/m² ?

Parce qu'il s'agit majoritairement de parcelles non constructibles : maquis, terres agricoles, morcellement successoral sur un territoire fortement protégé. Ce chiffre ne s'applique pas à un terrain à bâtir.Pour comparer deux terrains, il faut notamment tenir compte de leur superficie, de leur accès et de leur situation.La constructibilité et la viabilisation doivent être vérifiées séparément : un prix médian ne permet pas de les déduire.

Quel écart entre les secteurs ?

De 75 000 € de médiane à San Sistro à 1 157 500 € à Costa del Pozzavcio, soit un rapport de 1 à 15 sur la même commune.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.

Ma parcelle vaut-elle 15 €/m² ?

Seulement si elle n'est pas constructible. La valeur d'un terrain à Coti-Chiavari dépend d'abord de son zonage au PLU et de son statut au regard de la loi Littoral, pas de sa surface.Ce repère décrit les ventes observées sur la période indiquée ; il ne constitue pas une estimation individuelle de votre bien.Pour situer un logement, comparez des biens proches par leur quartier, leur surface, leur état et leurs prestations.

D'où viennent ces chiffres ?

Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont des prix d'actes signés.Les données DVF décrivent des transactions enregistrées, avec leurs prix et les caractéristiques disponibles des biens.Elles ne détaillent pas tous les éléments de confort ou d’état : la vue, les travaux et les prestations nécessitent une analyse complémentaire.

Passer du marché à votre bien

Vous vendez à Coti-Chiavari ?

Les chiffres ci-dessus décrivent le marché. Ils ne disent pas ce que vaut votre bien : l’exposition, l’état et la parcelle font l’écart. Ajaccio Estimation traite ce niveau de détail.

Estimer mon bien à Coti-Chiavari

2026 - Built by APP.PPA - Ai Studio