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Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Albitreccia en 2026 – Prix, Secteurs et Tendances

Corse-du-Sud Albitreccia

Commune rurale de la vallée du Taravo, à une vingtaine de kilomètres au sud d'Ajaccio, Albitreccia offre un cadre de vie préservé, un foncier plus accessible et un marché immobilier quasi exclusivement pavillonnaire.

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Lecture locale

Située dans la vallée du Taravo, à une vingtaine de kilomètres au sud d'Ajaccio par la N196, Albitreccia est une commune rurale de Corse-du-Sud au caractère villageois marqué. Avec environ 1 800 habitants, elle séduit par ses paysages agricoles ouverts, ses vues sur la valle et sa tranquillité préservée, tout en restant accessible aux bassins d'emploi d'Ajaccio et de la côte sud.

Le marché immobilier y est très majoritairement composé de villas individuelles et de terrains constructibles, les appartements restant anecdotiques. La demande est portée par des ménages en quête d'espace, de calme et d'un ancrage corse authentique, souvent en éloignement volontaire des prix de l'agglomération ajaccienne.

Les niveaux de prix y sont plus accessibles qu'à Alata ou à Afa, offrant un compromis intéressant pour les acheteurs familiaux qui acceptent de prendre un peu plus de distance avec le centre urbain. Les terrains avec vue sur la vallée et les villas bien exposées restent les produits les plus demandés.

Transactions DVF

Marché immobilier à Albitreccia, 2020-S1 2025

Les tableaux de cette page sont connectés à ESTIM CORSICA : volumes, graphiques et commentaires se recalculent automatiquement après chaque mise à jour semestrielle DVF de la base locale.

Global Villas Appartements Terrains et autres

Global : villas, appartements, terrains

1er semestre 2025 : données DVF arrêtées au 06/06/2025
Année Villas Appartements Terrains et autres Total ventes Évolution
202080311-
2021141520+82%
2022100414-30%
202371210-29%
202490312+20%
2025*4026provisoire

ESTIM CORSICA recense environ 73 ventes DVF à Albitreccia sur 2020-S1 2025. Le pic de la série est atteint en 2021 avec 20 ventes. Le 1er semestre 2025 compte déjà 6 ventes intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'à l'intégration du semestre suivant.

Source : ESTIM CORSICA / DVF, vue v_dvf_metier, commune Albitreccia (2A009, code postal 20128). Dernière mutation intégrée : 06/06/2025. Mise à jour semestrielle suivant la base DVF ESTIM CORSICA.

Lecture par typologie

Villas

Segment dominant 1er semestre 2025 : 4 ventes, lecture provisoire
AnnéeVentesÉvolutionAnalyse

Ventes de villas

Volume annuel des transactions DVF, 2020-S1 2025.

52Total 2020-S1 2025

Les villas totalisent 52 ventes DVF sur 2020-S1 2025. Sur le 1er semestre 2025, 4 ventes sont déjà intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'au prochain semestre DVF. Ce segment concentre l'essentiel de l'activité transactionnelle d'Albitreccia, dans un marché où les appartements sont quasi absents.

Étude complète DVF 2019-2024 sur Albitreccia -->
INSEE - Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Le gabarit commune regroupe les données de structure : résidences principales, secondaires, types de logements et taille des habitations.

Répartition des logements par catégorie, 2011-2022

Le parc progresse de près de 170 unités sur la période. La part des résidences secondaires est plus élevée qu'en commune périurbaine, reflétant le double profil d'Albitreccia : habitat permanent pour les actifs et résidence saisonnière pour une clientèle corse de proximité.

RP 2011-2022
Total logements 2022 820 +170 logements depuis 2011, soit +26,2 %.
Résidences principales 76,0 % 623 logements occupés à titre principal.
Résidences secondaires 14,0 % 115 logements à usage saisonnier ou occasionnel.

Composition du parc

Chaque barre représente 100 % des logements de l'année.

Principales Secondaires Vacants

Lecture par catégorie

Les volumes montrent où se concentre la croissance du parc.

Résidences principales +19,8 %
2011 520
2016 569
2022 623
Résidences secondaires +47,4 %
2011 78
2016 95
2022 115
Logements vacants 10,0 % en 2022
2011 52
2016 66
2022 82

Entre 2011 et 2022, le parc de logements d'Albitreccia gagne 170 unités (+26,2 %). La progression est portée par les résidences principales (+103 unités), mais la part des résidences secondaires augmente aussi significativement (+37 unités), confirmant l'attractivité croissante de la commune comme lieu de villégiature proche d'Ajaccio et des plages du sud.

Données INSEE détaillées
Catégorie de logement2011%2016%2022%
Résidences principales52080,056977,962376,0
Résidences secondaires et logements occasionnels7812,09513,011514,0
Logements vacants528,0669,08210,0
Total logements650100730100820100

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Villas et appartements

Type de logement2011%2016%2022%
Villas et maisons61194,067993,075592,1
Appartements304,6395,3475,7
Autres91,4121,6182,2
Total650100730100820100

Le bâti d'Albitreccia est quasi exclusivement pavillonnaire : les villas et maisons individuelles représentent 92,1 % du parc en 2022. La part d'appartements reste très marginale (5,7 %), sans tendance marquée à la densification. Cette structure explique la quasi-absence d'appartements dans les transactions DVF enregistrées.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Taille des résidences principales

Nombre de pièces2011%2016%2022%
1 pièce40,850,950,8
2 pièces214,0234,0254,0
3 pièces7213,87813,78613,8
4 pièces16531,718232,020032,1
5 pièces ou plus25849,628149,430749,3
Total520100569100623100

La structure par taille est remarquablement stable sur toute la période et très orientée vers les grands logements : les 5 pièces ou plus représentent près de 50 % des résidences principales, ce qui est cohérent avec un parc composé presque exclusivement de villas familiales sur terrain.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier à Albitreccia

Comment évolue le marché immobilier à Albitreccia depuis la dernière mise à jour DVF ?

Selon ESTIM CORSICA, le marché d'Albitreccia enregistre entre 10 et 20 transactions annuelles sur la période 2020-2024, avec un pic en 2021. Les villas et terrains dominent les volumes, les appartements étant quasi inexistants. Ces chiffres sont actualisés chaque semestre directement sur cette page.

Quel est le prix moyen d'une villa à Albitreccia ?

Sur les 24 derniers mois disponibles dans ESTIM CORSICA, les prix moyens sont actualisés automatiquement à chaque mise à jour semestrielle. Albitreccia présente des niveaux de prix généralement inférieurs à ceux d'Alata ou d'Afa, offrant un accès à la propriété plus accessible dans un cadre rural préservé. Les villas familiales se positionnent souvent entre 300 000 € et 500 000 € selon la surface et l'exposition.

Pourquoi suivre le marché immobilier d'Albitreccia avec ESTIM CORSICA ?

Albitreccia bénéficie d'une position stratégique entre Ajaccio et les plages du sud, avec un foncier plus disponible et des prix plus accessibles que sur la côte. Le suivi par ESTIM CORSICA permet de disposer d'une lecture DVF actualisée chaque semestre, sans attendre une réécriture manuelle de la page. Les volumes et prix moyens se recalculent automatiquement dès que de nouvelles mutations sont intégrées dans la base locale.