Vendre enCorse.com
Marché local – Corse-du-Sud

Immobilier à Appietto en 2026 – Prix, Secteurs et Tendances

Corse-du-Sud Appietto

Commune résidentielle de l'arrière-pays ajaccien, Appietto offre un cadre de vie préservé à une quinzaine de kilomètres d'Ajaccio, avec un marché immobilier quasi exclusivement pavillonnaire et des prix plus accessibles que sur les hauteurs du golfe.

Voir les tendances Lire les données logement
Lecture locale

Située dans les hauteurs de l'arrière-pays ajaccien, à une quinzaine de kilomètres du centre-ville, Appietto est une commune résidentielle de Corse-du-Sud qui allie calme villageois et proximité des infrastructures d'Ajaccio. Avec environ 1 700 habitants, elle attire une demande familiale en quête d'espace, de verdure et d'authenticité corse, dans un environnement préservé dominant la vallée.

Le marché immobilier d'Appietto est quasi exclusivement pavillonnaire : les villas individuelles représentent près de 95 % du parc bâti en 2022. Les terrains constructibles alimentent une demande soutenue, portée par des actifs du bassin ajaccien souhaitant accéder à la propriété dans un cadre rural sans s'éloigner de leur lieu de travail.

Les prix y sont généralement plus accessibles qu'à Alata, tout en restant soutenus par la rareté relative du foncier disponible et la qualité du cadre de vie. Les biens avec vue dégagée sur la plaine ou le golfe restent les plus recherchés du marché local.

Transactions DVF

Marché immobilier à Appietto, 2020-S1 2025

Les tableaux de cette page sont connectés à ESTIM CORSICA : volumes, graphiques et commentaires se recalculent automatiquement après chaque mise à jour semestrielle DVF de la base locale.

Global Villas Appartements Terrains et autres

Global : villas, appartements, terrains

1er semestre 2025 : données DVF arrêtées au 06/06/2025
Année Villas Appartements Terrains et autres Total ventes Évolution
202081312-
2021131620+67%
2022110415-25%
202381211-27%
2024100313+18%
2025*5027provisoire

ESTIM CORSICA recense environ 78 ventes DVF à Appietto sur 2020-S1 2025. Le pic de la série est atteint en 2021 avec 20 ventes. Le 1er semestre 2025 compte déjà 7 ventes intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'à l'intégration du semestre suivant.

Source : ESTIM CORSICA / DVF, vue v_dvf_metier, commune Appietto (2A016, code postal 20167). Dernière mutation intégrée : 06/06/2025. Mise à jour semestrielle suivant la base DVF ESTIM CORSICA.

Lecture par typologie

Villas

Segment dominant 1er semestre 2025 : 5 ventes, lecture provisoire
AnnéeVentesÉvolutionAnalyse

Ventes de villas

Volume annuel des transactions DVF, 2020-S1 2025.

55Total 2020-S1 2025

Les villas totalisent 55 ventes DVF sur 2020-S1 2025. Sur le 1er semestre 2025, 5 ventes sont déjà intégrées ; la comparaison avec 2024 restera provisoire jusqu'au prochain semestre DVF. Ce segment porte l'essentiel de l'activité transactionnelle d'Appietto, dans un marché quasi exclusivement pavillonnaire.

Étude complète DVF 2019-2024 sur Appietto -->
INSEE - Logements

Parc de logements et composition résidentielle

Le gabarit commune regroupe les données de structure : résidences principales, secondaires, types de logements et taille des habitations.

Répartition des logements par catégorie, 2011-2022

Le parc progresse de près de 155 unités sur la période. Appietto reste avant tout une commune d'habitat permanent, avec une majorité de résidences principales stable et un taux de vacance modéré, typique des communes rurales périurbaines en croissance.

RP 2011-2022
Total logements 2022 750 +155 logements depuis 2011, soit +26,1 %.
Résidences principales 82,0 % 615 logements occupés à titre principal.
Moteur de croissance +103 résidences principales entre 2011 et 2022.

Composition du parc

Chaque barre représente 100 % des logements de l'année.

Principales Secondaires Vacants

Lecture par catégorie

Les volumes montrent où se concentre la croissance du parc.

Résidences principales +20,1 %
2011 512
2016 563
2022 615
Résidences secondaires +56,3 %
2011 48
2016 60
2022 75
Logements vacants 8,0 % en 2022
2011 35
2016 47
2022 60

Entre 2011 et 2022, le parc de logements d'Appietto gagne 155 unités (+26,1 %). La croissance est entièrement portée par les résidences principales (+103 unités), confirmant qu'Appietto est avant tout une commune d'habitat permanent dont l'attractivité résidentielle progresse régulièrement depuis 2011.

Données INSEE détaillées
Catégorie de logement2011%2016%2022%
Résidences principales51286,156384,061582,0
Résidences secondaires et logements occasionnels488,1608,97510,0
Logements vacants355,9477,0608,0
Total logements595100670100750100

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Villas et appartements

Type de logement2011%2016%2022%
Villas et maisons56695,163694,971094,7
Appartements203,4243,6283,7
Autres91,5101,5121,6
Total595100670100750100

Appietto affiche l'un des taux de villas les plus élevés du Pays ajaccien, à 94,7 % du parc en 2022. La part d'appartements est minimale (3,7 %) et ne progresse pas, signe d'une commune sans dynamique de densification. Ce profil pavillonnaire quasi exclusif explique directement la structure des transactions DVF enregistrées.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Taille des résidences principales

Nombre de pièces2011%2016%2022%
1 pièce40,850,950,8
2 pièces183,5213,7223,6
3 pièces6813,37713,78213,3
4 pièces16231,617931,819631,9
5 pièces ou plus26050,828149,931050,4
Total512100563100615100

La structure par taille est d'une remarquable stabilité sur onze ans. Les grands logements (5 pièces ou plus) représentent la moitié des résidences principales, reflet d'un parc constitué majoritairement de villas familiales. Les petits logements y sont marginaux, conformément au profil résidentiel de la commune.

Source : INSEE, RP2011, RP2016 et RP2022 - géographie au 01/01/2025.

Communes récentes

Analyses du Pays ajaccien

Appietto et les communes voisines de l'arrière-pays ajaccien, pour une lecture complète du marché résidentiel périurbain.

Villa à Afa, commune résidentielle proche d'Ajaccio

Vendre votre villa à Afa : guide du propriétaire averti

Afa

Immobilier à Alata en 2024 : prix et tendances

Alata

Immobilier à Ajaccio en 2024 : prix et tendances

Ajaccio

Marché immobilier à Sarrola-Carcopino : analyse et prix

Sarrola-Carcopino
FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier à Appietto

Comment évolue le marché immobilier à Appietto depuis la dernière mise à jour DVF ?

Selon ESTIM CORSICA, le marché d'Appietto enregistre entre 11 et 20 transactions annuelles sur la période 2020-2024, avec un pic en 2021. Les villas dominent les volumes, les appartements étant quasi absents. Ces chiffres sont actualisés chaque semestre directement sur cette page.

Quel est le prix moyen d'une villa à Appietto ?

Sur les 24 derniers mois disponibles dans ESTIM CORSICA, les prix moyens sont actualisés automatiquement à chaque mise à jour semestrielle. Appietto offre un accès à la propriété plus accessible que sur les hauteurs d'Alata, avec des villas familiales généralement positionnées entre 350 000 € et 550 000 € selon la surface, le terrain et la vue.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Appietto, près d'Ajaccio ?

Appietto combine proximité d'Ajaccio, cadre de vie préservé et prix plus accessibles que sur la côte. Le suivi par ESTIM CORSICA permet de disposer d'une lecture DVF actualisée chaque semestre. Les volumes et prix moyens se recalculent automatiquement dès que de nouvelles mutations sont intégrées dans la base locale.